Trong những năm gần đây, nhà tiền chế đang trở thành giải pháp xây dựng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ vào tính linh hoạt, thi công nhanh và chi phí tối ưu. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình đạt chất lượng cao và vận hành ổn định, chủ đầu tư cần nắm rõ các bước thi công nhà tiền chế theo đúng quy trình kỹ thuật.
Vậy các bước thi công nhà tiền chế gồm những công đoạn nào? Làm sao để triển khai hiệu quả từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện và bàn giao? Trong bài viết này, BDCONS Bình Dương sẽ chia sẻ chi tiết quy trình thi công nhà tiền chế từ A–Z – giúp bạn hiểu rõ từng công đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng công trình vững chắc, tiết kiệm và đúng tiến độ.
I. Nhà tiền chế là gì?
Nhà tiền chế (hay nhà thép tiền chế) là loại công trình được chế tạo và lắp ráp chủ yếu bằng thép. Các cấu kiện thép được gia công sẵn tại nhà máy và vận chuyển đến công trường để lắp dựng. Với ưu điểm thi công nhanh, chi phí tiết kiệm và linh hoạt khi mở rộng, nhà tiền chế ngày càng phổ biến trong các công trình nhà xưởng, kho bãi, showroom…
Việc nắm rõ các bước thi công nhà tiền chế là vô cùng quan trọng để đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn cho công trình. Đồng thời, lựa chọn một đơn vị thi công uy tín như BDCONS Bình Dương sẽ giúp chủ đầu tư yên tâm xuyên suốt quá trình triển khai.
II. Các ưu điểm của nhà thép tiền chế
Nhà thép tiền chế không chỉ là lựa chọn tối ưu cho các công trình công nghiệp mà còn ngày càng được ứng dụng rộng rãi trong dân dụng và thương mại. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật khiến loại hình công trình này được ưa chuộng:
Tiến độ thi công nhanh gấp nhiều lần so với truyền thống
Nhờ cấu kiện được sản xuất đồng bộ tại nhà máy, quá trình lắp dựng tại công trường diễn ra nhanh chóng, không phụ thuộc nhiều vào thời tiết. Trung bình, một công trình nhà tiền chế có thể hoàn thiện chỉ trong 30–45 ngày, trong khi thi công bê tông cốt thép mất gấp đôi thời gian.
Tiết kiệm chi phí xây dựng và vận hành
- Chi phí xây dựng: Nhà tiền chế giúp giảm đáng kể chi phí vật liệu, nhân công và máy móc nhờ vào quá trình gia công sẵn.
- Chi phí vận hành: Công trình có thể tích lớn, không gian rộng, dễ bố trí dây chuyền sản xuất, giảm thiểu chi phí vận hành điện năng, làm mát…
- Chi phí bảo trì: Kết cấu thép được sơn chống gỉ, tuổi thọ cao, ít phát sinh chi phí sửa chữa.
Linh hoạt trong thiết kế và mở rộng
Khác với kết cấu bê tông truyền thống, nhà thép tiền chế dễ dàng điều chỉnh diện tích, thêm tầng, thay đổi chiều cao hoặc dỡ bỏ để di chuyển. Điều này đặc biệt hữu ích cho các doanh nghiệp mở rộng quy mô sản xuất.
Chất lượng kết cấu đồng đều, độ bền cao
Toàn bộ cấu kiện được gia công bằng máy móc hiện đại tại nhà máy, đảm bảo độ chính xác cao, tránh sai số lắp đặt. Thép có khả năng chịu lực tốt, chịu tải lớn, thích hợp với nhà xưởng, kho hàng, nhà máy công nghiệp.
Ngoài ra, kết cấu thép không bị nứt, mục, co ngót như bê tông – giúp công trình duy trì độ bền vững và an toàn trong thời gian dài.
Thân thiện với môi trường – xu hướng xây dựng xanh
- Ít phát sinh chất thải xây dựng nhờ thi công lắp ghép
- Tái sử dụng cấu kiện thép dễ dàng khi tháo dỡ
- Giảm ô nhiễm bụi, tiếng ồn trong thi công
III. Các bước thi công nhà tiền chế chi tiết từ A–Z
Khảo sát hiện trạng & thu thập thông tin
Đây là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng trong các bước thi công nhà tiền chế. Việc khảo sát hiện trạng giúp đánh giá điều kiện mặt bằng, địa hình và địa chất khu vực xây dựng.
- Đo đạc địa hình, xác định mốc ranh giới khu đất
- Khảo sát địa chất để chọn phương án móng phù hợp
- Gặp gỡ chủ đầu tư để thu thập yêu cầu về quy mô, công năng sử dụng, chiều cao nhà xưởng, tải trọng cần thiết…
Thông tin thu thập ở bước này sẽ là cơ sở để triển khai thiết kế chính xác, tiết kiệm và hiệu quả.
Thiết kế bản vẽ nhà tiền chế
Sau khi khảo sát, đơn vị thi công tiến hành lập bản vẽ kỹ thuật. Đây là bước quyết định trong các bước thi công nhà tiền chế vì ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, công năng và chi phí thi công.
- Thiết kế kiến trúc: Mặt bằng, mặt đứng, bố trí không gian
- Thiết kế kết cấu: Cột, dầm, xà gồ, vì kèo, móng…
- Thiết kế MEP: Hệ thống điện, nước, PCCC, thông gió
- Dự toán chi phí và lập bản vẽ xin phép xây dựng
Thiết kế cần đảm bảo vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa tối ưu chi phí và phù hợp tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
Xin giấy phép xây dựng
Không thể bỏ qua bước pháp lý trong các bước thi công nhà tiền chế. Việc xin giấy phép xây dựng giúp công trình hợp pháp, tránh bị xử phạt.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: bản vẽ thiết kế, đơn xin phép, giấy tờ đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Nộp hồ sơ lên cơ quan cấp phép (UBND cấp huyện, Ban quản lý KCN…)
- Theo dõi quá trình thẩm định và nhận kết quả
Việc thực hiện thủ tục này thường mất từ 15–30 ngày tùy địa phương. BDCONS hỗ trợ khách hàng trọn gói từ A–Z.
Gia công cấu kiện thép tại nhà máy
Khác với xây nhà truyền thống, một trong những đặc điểm của các bước thi công nhà tiền chế là cấu kiện được sản xuất sẵn tại nhà máy:
- Gia công dầm thép chữ I, cột thép, khung kèo, xà gồ theo đúng kích thước
- Hàn, khoan, đục lỗ liên kết theo bản vẽ kỹ thuật
- Sơn chống gỉ, đóng gói và kiểm tra chất lượng trước khi vận chuyển
Bước này giúp đẩy nhanh tiến độ thi công và kiểm soát tốt chất lượng đầu ra của công trình.
Thi công nền móng
Móng là phần tiếp xúc trực tiếp với nền đất, giữ vai trò nâng đỡ toàn bộ tải trọng công trình. Trong các bước thi công nhà tiền chế, đây là phần quan trọng cần được làm trước khi lắp dựng khung thép.
- San lấp mặt bằng bằng máy móc chuyên dụng
- Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy vào địa chất
- Đổ bê tông nền và bản chân cột có gắn bulong định vị
Tất cả công đoạn đều phải được đo đạc và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bước sang giai đoạn tiếp theo.
Lắp dựng khung thép
Đây là giai đoạn “lên hình” cho toàn bộ nhà tiền chế. Khung thép được lắp dựng theo trình tự và kỹ thuật nghiêm ngặt, là một trong những bước quan trọng nhất của các bước thi công nhà tiền chế:
- Dựng cột thép, lắp dầm chính tạo khung chính
- Gắn xà gồ mái, xà gồ tường bằng bulong liên kết
- Căng giằng chéo, giằng mái để tăng độ ổn định
Lắp dựng khung thép là bước thể hiện rõ ưu điểm thi công nhanh của nhà tiền chế – có thể hoàn thiện bộ khung chỉ trong vài ngày với công trình quy mô trung bình.
Lợp mái và bao che công trình
Bước tiếp theo trong các bước thi công nhà tiền chế là hoàn thiện lớp bảo vệ bên ngoài:
- Lợp mái bằng tôn lạnh hoặc panel cách nhiệt
- Lắp đặt vách tường bằng tôn, panel EPS hoặc PU tùy yêu cầu
- Lắp máng xối, tôn nóc, xử lý chống thấm tại các điểm tiếp giáp
Giai đoạn này giúp công trình “kín nước” và sẵn sàng cho các bước hoàn thiện kỹ thuật bên trong.
Thi công hệ thống kỹ thuật
Tùy vào mục đích sử dụng của công trình (nhà xưởng, kho, văn phòng…), các hệ thống kỹ thuật cần được lắp đặt đúng quy chuẩn:
- Thi công hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, tủ điện tổng
- Lắp đặt đường ống cấp – thoát nước
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy (bình, vòi, cảm biến…)
- Thiết bị thông gió, điều hòa, mạng nội bộ nếu có
BDCONS luôn đảm bảo hệ thống kỹ thuật vận hành ổn định, tiết kiệm điện và an toàn.
Hoàn thiện và bàn giao công trình
Bước cuối cùng trong các bước thi công nhà tiền chế là nghiệm thu và bàn giao:
- Vệ sinh công trình, kiểm tra toàn bộ hệ thống kỹ thuật
- Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục
- Bàn giao công trình, hồ sơ kỹ thuật, hướng dẫn vận hành
- Bảo hành và hỗ trợ kỹ thuật sau thi công
IV. Lưu ý quan trọng trong quá trình thi công nhà tiền chế
Khi thực hiện các bước thi công nhà tiền chế, cần lưu ý:
- Tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật, đặc biệt là các kết cấu chịu lực chính.
- Hạn chế sai số trong gia công và lắp dựng để tránh phát sinh chi phí.
- Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ và chất lượng.
BDCONS cam kết thực hiện đúng quy trình kỹ thuật, giám sát chất lượng chặt chẽ ở từng khâu thi công.
V. BDCONS Bình Dương – Đơn vị thi công nhà tiền chế uy tín
Công ty TNHH Xây dựng Phát triển Công nghiệp Bình Dương (BDCONS) là đơn vị thi công nhà tiền chế chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ trọn gói từ:
- Khảo sát – Thiết kế – Xin phép xây dựng
- Gia công cấu kiện thép – Lắp dựng – Hoàn thiện
Với đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, trang thiết bị hiện đại và quy trình thi công bài bản, BDCONS đã thực hiện hàng loạt dự án nhà tiền chế quy mô lớn tại Bình Dương và các tỉnh lân cận.
VI. Kết luận
Việc hiểu và thực hiện đúng các bước thi công nhà tiền chế là yếu tố then chốt để có được công trình bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác thi công nhà tiền chế chuyên nghiệp – nhanh chóng – đúng kỹ thuật, hãy liên hệ với BDCONS Bình Dương để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.
Thông tin liên hệ BDCONS:
Địa chỉ: Số 33, Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, phường Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Email: phattriencongnghiepbinhduong@gmail.com
Hotline: 0989 648 618 (Mr. Đạt)
Website: xaydungcongnghiepbinhduong.com
