Thi công nhà phố là quá trình bao gồm nhiều giai đoạn liên tiếp, đòi hỏi sự chính xác, tuân thủ kỹ thuật và phối hợp đồng bộ giữa các bên. Việc nắm rõ các bước thi công nhà phố không chỉ giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ, mà còn đảm bảo chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn, tiết kiệm chi phí và thời gian.
Vậy các bước thi công nhà phố theo quy trình chuẩn 2025 gồm những công đoạn nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
I. Tại sao cần hiểu rõ các bước thi công nhà phố?
Việc nắm chắc các bước thi công nhà phố là điều kiện tiên quyết để công trình hoàn thiện đúng tiến độ, an toàn và thẩm mỹ. Nếu thi công sai trình tự, bỏ qua các bước kỹ thuật hoặc giám sát không sát sao, chủ đầu tư có thể đối mặt với nhiều hệ lụy:
- Công trình xuống cấp nhanh do kết cấu yếu
- Phát sinh chi phí lớn khi phải sửa chữa, khắc phục lỗi
- Rủi ro vi phạm quy định xây dựng, bị đình chỉ thi công
- Không đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng
Chính vì vậy, hiểu và giám sát đúng các bước thi công nhà phố sẽ giúp bạn làm chủ quá trình xây dựng, tránh được những sai sót không đáng có.
II. Những rủi ro khi không thi công nhà phố đúng quy trình
Nếu không tuân thủ đầy đủ các bước thi công nhà phố, chủ đầu tư có thể gặp phải những vấn đề nghiêm trọng:
- Sai lệch kết cấu: Thi công sai móng, dầm, cột dễ dẫn đến nứt tường, võng sàn hoặc nguy cơ sụp đổ.
Tốn kém ngân sách: Thi công lại hoặc điều chỉnh hạng mục sau khi hoàn thành sẽ làm tăng chi phí đáng kể. - Trễ tiến độ: Các lỗi kỹ thuật khiến quá trình thi công bị gián đoạn hoặc phải dừng lại để xử lý.
Khó khăn trong xin cấp phép hoàn công: Nhà xây sai thiết kế sẽ bị yêu cầu điều chỉnh hoặc không được công nhận hợp pháp.
III. Các bước thi công nhà phố từ móng đến hoàn thiện chuẩn nhất 2025
Bước 1. Khảo sát hiện trạng và xin giấy phép xây dựng
Đây là bước đầu tiên và bắt buộc trong các bước thi công nhà phố. Việc khảo sát hiện trạng không chỉ giúp đơn vị thiết kế nắm rõ thông tin khu đất mà còn là cơ sở để triển khai hồ sơ pháp lý phù hợp.
Các công việc cụ thể bao gồm:
- Đo đạc diện tích thực tế, kiểm tra ranh giới đất và hiện trạng khu vực lân cận
- Đánh giá địa chất nền móng, khả năng chịu tải và hướng thoát nước
- Lập bản vẽ xin phép xây dựng, thể hiện rõ quy mô, số tầng, mật độ xây dựng, chiều cao và kiến trúc công trình theo đúng quy hoạch
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý: đơn xin phép, bản vẽ, sổ đỏ, giấy ủy quyền (nếu cần)
- Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện và theo dõi quá trình phê duyệt
Việc xin phép xây dựng đầy đủ ngay từ đầu giúp quá trình thi công không bị gián đoạn hoặc xử phạt hành chính.
Bước 2. Chuẩn bị mặt bằng thi công
Sau khi được cấp phép, bước tiếp theo trong các bước thi công nhà phố là tổ chức mặt bằng thi công.
Công việc bao gồm:
- Phá dỡ công trình cũ (nếu có): đảm bảo an toàn cho công trình liền kề
- San lấp mặt bằng, xử lý nền yếu nếu cần thiết
- Thi công rào chắn bảo vệ, lắp đặt biển báo công trình đúng quy định
- Chuẩn bị điện, nước tạm phục vụ quá trình xây dựng
- Bố trí lán trại công nhân, kho vật tư, lối đi nội bộ
Công tác chuẩn bị mặt bằng ảnh hưởng đến sự an toàn và hiệu quả xuyên suốt các bước thi công nhà phố sau đó.
Bước 3. Thi công phần móng
Phần móng là nền tảng quan trọng trong toàn bộ các bước thi công nhà phố. Thi công móng đúng kỹ thuật sẽ đảm bảo sự ổn định lâu dài cho công trình.
Quy trình bao gồm:
- Đào hố móng đúng kích thước theo thiết kế
- Gia cố móng bằng phương án móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy địa chất
- Gia công, lắp dựng cốt thép móng theo bản vẽ kết cấu
- Lắp đặt coffa và đổ bê tông móng, bản đế chân cột
- Cắm định vị bulong, neo chân cột nếu cần
Việc kiểm tra thép, định vị đúng cao độ trước khi đổ bê tông là yêu cầu bắt buộc.
Buớc 4. Thi công phần thân (khung nhà)
Phần thân là khung sườn chính, chiếm thời gian lớn nhất trong các bước thi công nhà phố.
Công việc bao gồm:
- Dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép theo từng tầng
- Xây tường bao che bên ngoài và tường ngăn phòng bên trong
- Thi công cầu thang, ô thông tầng, ô giếng trời
- Đổ bê tông dầm sàn, lanh tô cửa sổ – cửa đi
- Lắp đặt cốt pha, thép sàn, kiểm tra cao độ, dầm móc
Mọi công đoạn đều phải được giám sát nghiêm ngặt để đảm bảo đúng kết cấu thiết kế và chất lượng bê tông.
Bước 5. Thi công phần mái
Tùy thuộc vào phương án thiết kế, mái có thể là mái bằng hoặc mái dốc. Đây là công đoạn rất quan trọng trong các bước thi công nhà phố, ảnh hưởng đến khả năng chống thấm và chống nóng.
- Mái bằng:
- Gia công cốt thép
- Lắp coffa, đổ bê tông mái
- Thi công lớp chống thấm gốc bitum hoặc màng khò
- Bổ sung lớp chống nóng (xốp PU hoặc cán vữa dốc thoát nước)
- Mái dốc:
- Thi công vì kèo thép hộp hoặc sắt mạ kẽm
- Lợp ngói, tôn cách nhiệt, gắn máng xối
- Chống thấm các vị trí tiếp giáp mái – tường
Bước 6. Thi công hệ thống kỹ thuật âm tường
Trong các bước thi công nhà phố, hệ thống điện nước cần đi âm đúng vị trí và đồng bộ với xây tô để đảm bảo thẩm mỹ và an toàn.
Các hạng mục gồm:
- Đi dây điện âm, chờ ống gen, bố trí công tắc, ổ cắm, tủ điện
- Thi công hệ thống cấp – thoát nước sinh hoạt, bố trí ống nóng lạnh, ống thông khí
- Hệ thống camera, internet, cáp truyền hình, hệ thống chống sét
Việc thử áp lực ống nước và kiểm tra cách điện điện âm là bắt buộc trước khi tô trát.
Bước 7. Hoàn thiện nội – ngoại thất
Bước này đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện không gian sống:
- Tô trát tường, đảm bảo bề mặt phẳng và không nứt
- Sơn nước nội – ngoại thất, chống thấm, chống rêu mốc
- Ốp lát sàn gạch, đá, gỗ, ốp gạch nhà tắm, bếp
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng
- Thi công mặt tiền, lan can ban công, mái hiên, sân vườn
Bước hoàn thiện đòi hỏi tay nghề cao và kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền.
Bước 8. Nghiệm thu và bàn giao
Bước cuối cùng trong các bước thi công nhà phố là đánh giá, kiểm tra toàn bộ công trình trước khi đưa vào sử dụng.
- Nghiệm thu kết cấu, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật theo từng hạng mục
- Kiểm tra chống thấm, chống nứt, nghiệm thu chất lượng sơn, cửa, sàn
- Vệ sinh toàn bộ công trình, dọn rác xây dựng, hút bụi
- Bàn giao cho chủ đầu tư, kèm hồ sơ hoàn công, hướng dẫn bảo trì, bảo hành
Một công trình nhà phố hoàn chỉnh là sự kết tinh của tất cả các bước được thực hiện đầy đủ, đúng quy chuẩn và được giám sát cẩn trọng.
IV. Lưu ý khi thi công nhà phố năm 2025
- Cập nhật quy định pháp luật mới (Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, tiêu chuẩn kỹ thuật)
- Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, có cam kết tiến độ
- Giám sát chặt chẽ từng bước thi công
- Dự phòng chi phí phát sinh (thường từ 5–10%)
V. Kết luận
Như vậy, việc nắm rõ các bước thi công nhà phố không chỉ giúp công trình bền đẹp mà còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc. Mỗi bước trong quy trình đều cần được thực hiện cẩn trọng, đúng kỹ thuật và đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố, đừng quên tìm đến đơn vị thi công uy tín – có kinh nghiệm, trách nhiệm và luôn đồng hành cùng bạn từ khi khởi công đến lúc bàn giao.
Thông tin liên hệ BDCONS:
Địa chỉ: Số 33, Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, phường Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Email: phattriencongnghiepbinhduong@gmail.com
Hotline: 0989 648 618 (Mr. Đạt)
Website: xaydungcongnghiepbinhduong.com
