Chống thấm mái và máng xối nhà xưởng – Những điều cần biết để tránh hư hỏng lớn

Trong môi trường công nghiệp, nhà xưởng thường có diện tích mái rộng, cao, tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng, khói bụi và hóa chất. Mái và máng xối đóng vai trò quan trọng trong việc thoát nước, chống ẩm, bảo vệ toàn bộ hệ kết cấu bên dưới. Tuy nhiên, nếu không được chống thấm mái và máng xối đúng kỹ thuật, nhà xưởng có thể đối mặt với các vấn đề nghiêm trọng như dột nước, rỉ sét khung thép, hư hỏng thiết bị, làm gián đoạn hoạt động sản xuất.

Vì vậy, việc hiểu rõ về chống thấm mái và máng xối là điều mà mọi chủ đầu tư, quản lý nhà xưởng cần nắm vững để bảo vệ công trình một cách toàn diện. 

I. Tại sao cần chống thấm mái và máng xối nhà xưởng?

Mái và máng xối là những hạng mục thường xuyên tiếp xúc với nước mưa, gió bão, tia cực tím và biến động nhiệt độ. Nếu không được xử lý chống thấm hiệu quả, những tác hại dưới đây sẽ sớm xảy ra:

• Thấm dột xuống trần, tường, nền nhà xưởng.
• Ăn mòn kết cấu thép, làm yếu dầm, cột, khung kèo.
• Gây hư hỏng máy móc, thiết bị, hàng hóa.
• Làm giảm tuổi thọ nhà xưởng từ 5 – 10 năm so với thiết kế.
• Gây nguy hiểm cho công nhân và gián đoạn sản xuất.

Chống thấm mái và máng xối là một giải pháp phòng ngừa toàn diện, giúp bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết, đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí bảo trì lâu dài.

II. Các nguyên nhân gây thấm dột mái và máng xối

Việc chống thấm mái & máng xối không chỉ đơn thuần là phủ vật liệu lên bề mặt, mà cần phân tích rõ nguyên nhân gốc rễ để xử lý triệt để:

1. Kết cấu mái và máng xối thiết kế sai lệch hoặc không đồng bộ

• Mái thi công không đủ độ dốc gây ứ đọng nước.
• Máng xối bố trí không đủ tiết diện, dẫn đến tràn nước khi mưa lớn.
• Các khe nối giữa mái – tường, mái – máng không có lớp xử lý chống thấm hoặc được trám tạm bợ bằng silicon không chuyên dụng.

2. Máng xối bị tắc nghẽn hoặc thoát nước kém

• Rác thải, lá cây, bụi công nghiệp làm tắc miệng máng và đường ống xả.
• Không vệ sinh máng xối định kỳ khiến nước ứ đọng lâu ngày và thẩm thấu ngược lên mái.
• Dẫn đến mục chân mái tôn, làm hở mối nối và gây rò rỉ liên tục.

3. Thi công chống thấm không đúng kỹ thuật

• Không xử lý sạch bề mặt trước khi thi công lớp phủ.
• Bỏ qua các vị trí dễ thấm như chân tường, khe co giãn, mối nối mái – máng.
• Thi công khi thời tiết không thuận lợi: trời ẩm, mưa hoặc nắng gắt khiến vật liệu không bám chắc.

4. Sử dụng vật liệu chống thấm không phù hợp

• Chọn vật liệu rẻ tiền, không có khả năng co giãn hoặc kháng tia UV.
• Sử dụng sơn 1 thành phần, nhanh bong tróc trong điều kiện công nghiệp nặng.
• Vật liệu không đạt chuẩn, không có khả năng bám dính tốt trên bề mặt tole, bê tông, kẽm…

5. Ảnh hưởng môi trường và thời gian sử dụng

• Mái và máng xối nhà xưởng thường xuyên tiếp xúc nhiệt độ cao – thấp thay đổi đột ngột, gây co ngót vật liệu.
• Hóa chất, khói bụi, dung môi trong quá trình sản xuất làm mòn lớp sơn chống thấm nhanh chóng.
• Sau 3–5 năm nếu không kiểm tra, lớp phủ sẽ mất tác dụng mà không được nhận biết kịp thời.

Chống thấm mái và máng xối hiệu quả đòi hỏi đánh giá chính xác tất cả các nguyên nhân nêu trên và đưa ra giải pháp tổng thể, không chỉ khắc phục tạm thời.

III. Vật liệu chống thấm mái và máng xối phổ biến

Trên thị trường hiện nay có nhiều dòng vật liệu phục vụ cho chống thấm mái & máng xối, mỗi loại có đặc tính và ứng dụng khác nhau:

• Sơn chống thấm Polyurethane (PU): Co giãn tốt, bám dính cao, chống tia UV, thích hợp cho mái bê tông hoặc tole.
• Màng khò nóng Bitum: Dễ thi công, độ bền cao, chống thấm tuyệt đối, dùng cho mái bằng hoặc máng xối bê tông.
• Keo chống thấm gốc polymer: Dùng xử lý khe nứt, mối nối, chân tường – máng xối.
• Sika Top Seal, Kova CT11A, Sikatop 107: Vật liệu chống thấm chuyên dụng cho nhà công nghiệp.

Việc chọn vật liệu cần dựa vào hiện trạng mái, điều kiện môi trường và yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Đặc biệt, các loại sơn chống thấm gốc polymer cải tiến hiện nay phải đáp ứng TCVN 8878:2011 – Sơn chống thấm gốc polyme cải tiến để đảm bảo độ bền và khả năng chống thấm lâu dài trong điều kiện công nghiệp khắc nghiệt.

IV. Quy trình thi công chống thấm mái và máng xối

Một quy trình chống thấm mái và máng xối chuyên nghiệp phải đảm bảo đủ 5 bước tiêu chuẩn:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

• Kiểm tra vết nứt, bong tróc, khu vực thường xuyên thấm dột.
• Đánh giá độ dốc mái và khả năng thoát nước máng xối.

Bước 2: Vệ sinh và xử lý bề mặt

• Loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn, dầu mỡ.
• Mài tạo nhám hoặc xử lý vết nứt bằng vữa sửa chữa.

Bước 3: Thi công lớp chống thấm

• Lăn sơn hoặc dán màng chống thấm theo đúng quy trình của nhà sản xuất.
• Đảm bảo thi công đủ số lớp, đúng định mức và thời gian khô.

Bước 4: Gia cố các vị trí yếu

• Xử lý kỹ các mối nối, chân tường, cổ ống, khe co giãn…
• Lắp đặt lưới gia cố nếu cần.

Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu

• Phun nước thử áp lực để kiểm tra độ kín.
• Bàn giao hồ sơ bảo hành cho chủ đầu tư.

BDCONS cam kết thi công chống thấm mái & máng xối theo đúng quy trình kỹ thuật, sử dụng vật tư chính hãng và bảo hành dài hạn.

V. Lưu ý quan trọng khi thi công chống thấm

Khi thực hiện chống thấm mái và máng xối, doanh nghiệp cần lưu ý các vấn đề sau:

• Không thi công khi thời tiết mưa hoặc độ ẩm không khí >85%.
• Đảm bảo bề mặt phải khô hoàn toàn trước khi phủ lớp chống thấm.
• Không được bỏ qua vị trí giáp nối, khe nứt hoặc chân tường – máng xối.
• Nên kiểm tra định kỳ mỗi 6 – 12 tháng để bảo trì kịp thời.

Việc tuân thủ các lưu ý này sẽ giúp kéo dài hiệu quả chống thấm và giảm thiểu rủi ro sau thi công.

VI. BDCONS – Đơn vị thi công chống thấm mái và máng xối uy tín tại Bình Dương

BDCONS tự hào là đơn vị thi công chống thấm mái & máng xối chuyên nghiệp, đã đồng hành cùng nhiều nhà máy lớn tại Bình Dương, KCN VSIP, Sóng Thần, Tân Uyên, Bàu Bàng…

Cam kết của chúng tôi:

• Khảo sát – báo giá miễn phí tại công trình.
• Đề xuất vật tư phù hợp từng khu vực mái – máng xối.
• Đội ngũ kỹ sư và thi công dày dặn kinh nghiệm.
• Bảo hành dài hạn từ 2–5 năm tùy hạng mục.
• Hỗ trợ bảo trì, kiểm tra định kỳ miễn phí.

VII. Kết luận

Chống thấm mái và máng xối là một phần không thể thiếu trong bảo trì và vận hành nhà xưởng bền vững. Việc nhận diện sớm dấu hiệu thấm dột và xử lý kịp thời sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, nâng cao tuổi thọ công trình và bảo vệ an toàn sản xuất. Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc thi công chống thấm mái và máng xối, hãy liên hệ ngay với BDCONS để được hỗ trợ tận nơi và báo giá nhanh chóng.