5 Sai Lầm Khi Tự Chống Dột Nhà Xưởng Khiến Hiệu Quả Không Bền

Khi mái nhà xưởng bị dột, nhiều doanh nghiệp hoặc đội bảo trì thường chọn cách tự chống dột tại chỗ để tiết kiệm chi phí và xử lý nhanh. Tuy nhiên, phần lớn các trường hợp “tự xử lý” chỉ mang lại hiệu quả tạm thời, thậm chí khiến tình trạng thấm dột nghiêm trọng hơn sau vài tháng. Nguyên nhân là do áp dụng sai vật liệu, thi công không đúng kỹ thuật hoặc bỏ qua bước kiểm tra gốc rễ điểm thấm.

Trong bài viết này của BDCONS sẽ chỉ ra 5 sai lầm phổ biến nhất khi tự chống dột nhà xưởng và hướng dẫn giải pháp chuẩn kỹ thuật để giúp doanh nghiệp xử lý triệt để – bền lâu – không tái dột.

Vì Sao Nhiều Doanh Nghiệp Tự Chống Dột Nhưng Không Hiệu Quả? 

• Tư duy tiết kiệm chi phí

Nhiều đơn vị chọn tự xử lý để giảm chi phí, nhưng việc dùng vật liệu rẻ hoặc thi công tạm thời khiến mái nhanh chóng dột lại.

• Không có thiết bị kiểm tra thấm dột

Không sử dụng flycam, máy dò thấm hoặc thiết bị đo độ ẩm nên khó xác định đúng điểm rò nước, dẫn đến xử lý sai vị trí.

• Không nắm kỹ thuật vật liệu chống dột

Mỗi loại mái cần một vật liệu phù hợp. Khi chọn sai (ví dụ: dùng silicon cho mái tôn mục), lớp chống dột sẽ nhanh bong và không bền.

• Chỉ xử lý phần nổi, không xử lý gốc rễ

Nhiều người chỉ trét keo lên chỗ nước chảy mà bỏ qua nguyên nhân thật sự như tôn mục, đinh vít oxy hóa, máng xối nghẹt… khiến dột tái phát liên tục.

5 Sai Lầm Khi Tự Chống Dột Nhà Xưởng Khiến Hiệu Quả Không Bền

Sai Lầm 1 – Chỉ Trét Keo Silicon Trên Vị Trí Dột 

Nhiều người chọn cách trét keo silicon trực tiếp lên điểm rò nước vì nhanh và rẻ, nhưng đây chỉ là giải pháp tạm thời. Silicon không thể bám chắc khi mái tôn đã mục, thủng hoặc cong sóng, khiến nước tiếp tục chảy ngầm bên dưới. Sau vài lần nắng mưa, lớp keo dễ bong, nứt hoặc bị lão hóa, khiến mái dột trở lại và thậm chí lan rộng hơn.

Sai Lầm 2 – Không Kiểm Tra Độ Mục Của Tôn Và Đinh Vít 

Một lỗi phổ biến khi tự chống dột là chỉ nhìn vào điểm rò nước mà không kiểm tra tổng thể mái tôn. Nếu tôn đã gỉ sét, việc trét keo sẽ không bám và nước vẫn tiếp tục thấm qua lớp tôn mục. Tương tự, đinh vít bị long hoặc oxy hóa tạo ra các khe hở nhỏ khiến nước mưa dễ dàng xâm nhập. Việc không thay thế những vật liệu hư hỏng này khiến chống dột chỉ mang tính tạm bợ và không giải quyết được nguyên nhân gốc rễ.

Sai Lầm 3 – Không Xử Lý Bề Mặt Trước Khi Chống Dột

Chống dột sẽ không hiệu quả nếu bề mặt mái không được chuẩn bị đúng cách. Khi bụi gỉ, rỉ sét không được vệ sinh sạch, lớp chống thấm sẽ không bám chắc và dễ bong tróc. Nếu dầu mỡ hoặc cặn bẩn còn tồn tại, màng phủ càng nhanh xuống cấp. Nhiều đội tự thi công còn làm khi bề mặt còn ướt, khiến keo hoặc sơn chống thấm không kết dính với tôn, dẫn đến dột tái diễn sau vài cơn mưa.

Sai Lầm 4 – Dùng Sai Vật Liệu Cho Từng Loại Mái

• Mái tôn → cần sơn PU, silicon chuyên dụng, keo Butyl

Nhiều người dùng keo thường hoặc keo giá rẻ cho mái tôn, trong khi mái tôn yêu cầu vật liệu có độ bám cao và đàn hồi tốt như sơn PU chống thấm, silicon chuyên dụng hoặc băng keo Butyl. Dùng sai vật liệu khiến lớp chống dột nhanh bong và không chịu được giãn nở nhiệt.

• Mái bê tông → cần màng chống thấm gốc Bitum hoặc Polymer Cement

Mái bê tông thấm do mao dẫn và nứt chân chim nên cần màng Bitum hoặc lớp chống thấm Polymer Cement. Dùng keo silicon cho bê tông gần như không hiệu quả và không thể xử lý các vết nứt ngầm.

• Khe tiếp giáp → cần vật liệu đàn hồi cao

Khe tiếp giáp giữa mái – tường hoặc ống xuyên mái là khu vực chuyển vị lớn, đòi hỏi vật liệu đàn hồi cao như PU sealant. Nếu dùng vật liệu cứng, chỉ sau vài lần giãn nở nhiệt là lớp chống dột sẽ nứt và thấm trở lại.

Sai Lầm 5 – Không Kiểm Tra Hệ Thống Thoát Nước 

• Máng xối nghẹt → nước tràn ngược lên mái

Khi máng xối bị rác, lá cây hoặc bùn đất che kín, nước không thoát kịp và tràn ngược lên mái tôn, khiến các vị trí yếu dễ bị thấm trở lại dù đã chống dột.

• Tắc ống thoát → úng nước, tăng áp lực tại điểm thấm

Ống thoát nước bị tắc làm nước ứ đọng lâu, tạo áp lực lớn tại các mối nối và đinh vít, khiến nước dễ xuyên qua những lỗ nhỏ hoặc vết nứt.

• Thiếu độ dốc → nước đọng gây mục chân tôn

Mái không đủ độ dốc sẽ khiến nước bị đọng lại thành vũng, lâu ngày gây gỉ sét, mục chân tôn và hình thành thêm nhiều điểm dột mới.

Dấu Hiệu Chống Dột Không Đúng Cách 

• Mái vẫn thấm sau 1–2 trận mưa

Nếu vừa xử lý mà mái vẫn rò nước ngay sau vài cơn mưa, chứng tỏ chống dột sai vật liệu hoặc sai vị trí điểm thấm.

• Silicon bị bong, nứt, khô

Lớp silicon xuống cấp nhanh cho thấy bề mặt không được vệ sinh đúng cách hoặc vật liệu không phù hợp cho mái tôn.

• Tôn bị loang màu, gỉ nhanh hơn

Tôn gỉ hoặc loang màu nhanh hơn sau khi chống dột là dấu hiệu của việc thi công khi bề mặt còn ướt hoặc chống dột không xử lý rỉ sét trước đó.

• Xuất hiện vệt nước chạy dọc tường trong xưởng

Nước chảy từ mái xuống tường cho thấy điểm dột vẫn còn, hoặc nước đang thấm từ khu vực khác nhưng chưa được kiểm tra kỹ.

Cách Chống Dột Nhà Xưởng Đúng Kỹ Thuật (Theo Chuyên Gia) 

• Kiểm tra toàn bộ mái bằng flycam hoặc đo trực tiếp

Dùng flycam hoặc kiểm tra thủ công giúp phát hiện chính xác khu vực thấm, rỉ sét, cong sóng hoặc tôn bị mục mà mắt thường dễ bỏ sót.

• Xác định điểm thấm → phân loại theo nguyên nhân

Không xử lý đại khái; cần xác định dột do thủng tôn, hở đinh vít, máng xối nghẹt hay do khe tiếp giáp, từ đó chọn phương án phù hợp.

• Xử lý bề mặt – vệ sinh – tẩy gỉ

Làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ và rỉ sét để tăng độ bám dính của vật liệu chống thấm, giúp lớp phủ bền và không bong sau vài tháng.

• Dùng vật liệu phù hợp từng loại mái

Mái tôn dùng PU, keo Butyl hoặc silicon chuyên dụng; mái bê tông dùng màng Bitum hoặc Polymer Cement; khe tiếp giáp dùng vật liệu đàn hồi cao.

• Test nước 24–48 giờ trước khi bàn giao

Sau khi hoàn thành, cần thử nước liên tục để kiểm tra độ kín tuyệt đối, đảm bảo mái không còn rò rỉ trước khi đưa vào sử dụng.

Khi Nào Cần Thay Tôn Thay Vì Chống Dột?

• Tôn mục > 20% diện tích

Khi bề mặt tôn đã mục quá nhiều, lớp vật liệu mất hoàn toàn khả năng bám dính thì chống dột chỉ tạm thời, giải pháp hiệu quả nhất là thay mới.

• Xuất hiện nhiều lỗ thủng nhỏ

Nếu mái có hàng chục lỗ thủng li ti, việc vá từng điểm sẽ không bền lâu vì nước vẫn có thể thấm qua khu vực xung quanh.

• Đinh vít oxy hóa nặng

Đinh vít rỉ sét và mục đầu vít khiến nước dễ lọt vào kẽ hở. Trong trường hợp oxy hóa nặng, cần thay tôn kèm hệ đinh vít để đảm bảo độ kín nước.

• Mái cong sóng hoặc lún xà gồ

Mái bị cong, võng hoặc xà gồ lún khiến tôn không còn độ dốc thoát nước, dẫn đến nước đọng và dột nhiều điểm. Lúc này chống dột sẽ không còn hiệu quả, cần thay tôn và chỉnh lại kết cấu.

Giới Thiệu Dịch Vụ Chống Dột Của BDCONS

BDCONS chuyên nhận xử lý dột mái tôn, mái bê tông, máng xối và các vị trí khe tiếp giáp, đảm bảo chống thấm triệt để cho mọi loại nhà xưởng. Công ty sử dụng vật tư chính hãng Sika, Kova, Intoc, giúp lớp chống dột bền, bám chắc và tuổi thọ lâu dài. Khách hàng được khảo sát miễn phí và nhận báo giá trong 30 phút, giúp tiết kiệm thời gian và lựa chọn giải pháp phù hợp nhất. Quy trình thi công được tối ưu để không ảnh hưởng hoạt động sản xuất, đảm bảo an toàn tuyệt đối trong suốt quá trình sửa chữa.

Kết Luận

Tự chống dột nhà xưởng tưởng đơn giản nhưng nếu làm sai kỹ thuật sẽ khiến mái nhanh hư hơn, thấm ngược trở lại và phát sinh chi phí lớn về sau. Hiểu rõ những sai lầm phổ biến và áp dụng đúng quy trình chống dột là cách duy nhất để đảm bảo hiệu quả bền lâu. Nếu doanh nghiệp cần xử lý dột triệt để và an toàn, BDCONS là lựa chọn đáng tin cậy nhờ kinh nghiệm thực tế, vật tư chính hãng và quy trình thi công chuyên nghiệp.

Liên hệ ngay để được khảo sát miễn phí và tư vấn giải pháp phù hợp nhất cho mái nhà xưởng của bạn.

Thông tin liên hệ BDCONS:

Địa chỉ: Số 33 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương

Email: phattriencongnghiepbinhduong@gmail.com

Hotline:0918 556 729 Mr Tiên

Website: xaydungcongnghiepbinhduong.com