Hợp đồng thi công xây dựng công trình là một phần quan trọng trong quá trình thực hiện dự án xây dựng. Đây không chỉ là thỏa thuận giữa các bên mà còn là cơ sở pháp lý để đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn công trình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về khái niệm, các loại hợp đồng và mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình mới nhất năm 2025.
I. Hợp đồng thi công xây dựng là gì?
Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng thi công xây dựng công trình là văn bản thỏa thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện các công việc liên quan đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế được phê duyệt.
Ngoài ra, hợp đồng này cũng có thể được áp dụng dưới hình thức hợp đồng tổng thầu, trong đó nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ công trình của một dự án đầu tư, bao gồm cả phần thi công xây dựng.
Mẫu Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở [Tải về]
Mẫu Hợp đồng thi công xây dựng nhà xưởng [Tải về]
II. Các loại hợp đồng thi công xây dựng
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng xây dựng được phân thành các loại sau:
a) Hợp đồng tư vấn xây dựng:
- Thực hiện các công việc như lập báo cáo nghiên cứu khả thi, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình và giám sát thi công.
b) Hợp đồng thi công xây dựng:
- Thực hiện công tác thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc cụ thể theo thiết kế đã được phê duyệt.
c) Hợp đồng tổng thầu thi công:
- Bao gồm toàn bộ công việc thi công xây dựng trong dự án, từ phần móng đến hoàn thiện công trình.
d) Hợp đồng EPC:
- Là loại hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị – thi công xây dựng (Engineering – Procurement – Construction), áp dụng cho các dự án lớn, yêu cầu cao về kỹ thuật.
III. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình 2025
Theo Thông tư 02/2023/TT-BXD, mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình được quy định chi tiết tại Phụ lục III.
Các thông tin cần có trong hợp đồng thi công xây dựng công trình bao gồm:
- Tên công trình, hạng mục công trình.
- Địa điểm thi công.
- Giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán.
- Quy định về bảo hành, bảo trì công trình.
- Điều khoản về tạm ứng và thanh toán.
- Thời gian thực hiện hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Lưu ý:
- Khi lập hợp đồng thi công, các bên cần tuân thủ mẫu hợp đồng tại Phụ lục III, đảm bảo đầy đủ thông tin và các điều khoản cần thiết để tránh rủi ro pháp lý.
IV. Quy định về tạm ứng hợp đồng thi công xây dựng
Theo Điều 18 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 1 Điều 9 Nghị định 35/2023/NĐ-CP), tạm ứng hợp đồng thi công xây dựng công trình là khoản kinh phí bên giao thầu ứng trước cho bên nhận thầu để thực hiện các công việc chuẩn bị trước khi triển khai thi công.
Quy định tạm ứng hợp đồng xây dựng bao gồm:
- Mức tạm ứng: Được ghi rõ trong hợp đồng, phù hợp với tiến độ thực hiện công trình.
- Điều kiện tạm ứng: Hợp đồng thi công có hiệu lực, có kế hoạch giải phóng mặt bằng và bảo lãnh tạm ứng.
- Thời điểm tạm ứng: Sau khi ký kết hợp đồng và trước khi triển khai công việc.
Ví dụ:
- Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở: Tạm ứng 20% giá trị hợp đồng sau khi hoàn tất hồ sơ pháp lý.
- Hợp đồng thi công nhà xưởng: Tạm ứng 30% sau khi hoàn thiện phần móng.
V. Đơn vị thi công xây dựng uy tín tại Bình Dương – BDCONS
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công xây dựng công trình chuyên nghiệp tại Bình Dương, Công ty TNHH Xây dựng Phát triển Công Nghiệp Bình Dương (BDCONS) sẽ là sự lựa chọn đáng tin cậy.
BDCONS không chỉ cung cấp dịch vụ thi công xây dựng nhà xưởng, nhà kho và nhà ở dân dụng mà còn nổi bật với dịch vụ sửa chữa nhà xưởng tại Bình Dương. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và trang thiết bị hiện đại, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, đảm bảo tiến độ và an toàn thi công.
Dịch vụ thi công xây dựng tại BDCONS bao gồm:
-
Thi công nhà xưởng công nghiệp.
-
Xây dựng nhà ở dân dụng.
-
Sửa chữa và cải tạo nhà xưởng.
-
Tư vấn và thiết kế xây dựng.
Thông tin liên hệ BDCONS:
- Địa chỉ: Số 33 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương
- Email: phattriencongnghiepbinhduong@gmail.com
- Hotline: 0989 648 618 (Mr Đạt)
- Website: xaydungcongnghiepbinhduong.com
VI. Lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng thi công xây dựng
Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, khi ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình, các bên cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng: Đảm bảo đầy đủ các điều khoản về tiến độ, thanh toán, bảo hành và bảo trì.
- Xác định rõ phạm vi công việc: Đảm bảo các hạng mục công việc được mô tả chi tiết và cụ thể.
- Bảo lãnh tạm ứng và thanh toán: Kiểm tra kỹ các quy định về bảo lãnh để tránh tranh chấp tài chính.
- Cam kết về chất lượng và thời gian: Thể hiện rõ trong hợp đồng để tránh tình trạng chậm tiến độ hoặc thi công không đúng tiêu chuẩn.
VII. Kết luận
Hợp đồng thi công xây dựng công trình là văn bản pháp lý quan trọng, không chỉ xác định quyền và nghĩa vụ của các bên mà còn đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng tiến độ và chất lượng. Khi ký kết hợp đồng, các bên cần tuân thủ mẫu hợp đồng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD và quy định tạm ứng theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình mới nhất năm 2025 hoặc cần tư vấn pháp lý về xây dựng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết.
