Đơn giá xây dựng nhà phố tại TP HCM minh bạch – Không phát sinh

Đơn giá xây dựng nhà phố tại TP HCM là mối quan tâm lớn của nhiều chủ nhà khi bắt đầu xây dựng, bởi chỉ cần báo giá thiếu minh bạch, công trình rất dễ phát sinh chi phí và vượt ngân sách. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ cách hình thành đơn giá, các hạng mục liên quan và cách kiểm soát chi phí để không phát sinh ngoài hợp đồng.

 

I. Đơn giá xây dựng nhà phố tại TP HCM hiện nay bao gồm những gì?

Một đơn giá xây dựng nhà phố được xem là minh bạch khi thể hiện rõ phạm vi công việc – vật tư – trách nhiệm của nhà thầu. Trên thị trường hiện nay, có 3 hình thức báo giá phổ biến.

Phân biệt các hình thức báo giá xây dựng nhà phố

1. Đơn giá xây dựng phần thô

Nhà thầu thi công phần kết cấu chính:

• Móng, cột, dầm, sàn
• Xây tô tường
• Hệ thống điện – nước âm tường cơ bản

Phần hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị…) do chủ nhà tự thực hiện hoặc thuê riêng.

2. Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói (chìa khóa trao tay)

Nhà thầu thực hiện toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện, bàn giao nhà có thể vào ở ngay.

3. Báo giá theo m² xây dựng

Cách tính nhanh, dễ so sánh nhưng chỉ chính xác khi có bảng vật tư và hồ sơ thiết kế kèm theo.

Lưu ý quan trọng:

Một báo giá rẻ nhưng không ghi rõ vật tư, không liệt kê hạng mục loại trừ thì nguy cơ phát sinh là rất cao.

II. Bảng đơn giá xây dựng nhà phố tại TP HCM tham khảo (2026)

Mức giá dưới đây mang tính tham khảo, áp dụng cho nhà phố phổ biến tại khu vực TP HCM, chưa bao gồm các yêu cầu đặc biệt như tầng hầm sâu, thang máy cao cấp.

1. Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Nhà phố 1 trệt 1 lầu	3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m²
Nhà phố 2–3 tầng	3.700.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
Nhà phố có móng phức tạp	Tính theo thiết kế

2. Đơn giá phần thô phải thể hiện rõ:

• Chủng loại thép, xi măng
• Định mức vật tư
• Phạm vi điện – nước

3. Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói

Phân khúc	Đơn giá tham khảo
Gói phổ thông	5.500.000 – 6.200.000 VNĐ/m²
Gói trung bình	6.300.000 – 7.200.000 VNĐ/m²
Gói cao cấp	Từ 7.500.000 VNĐ/m² trở lên

Đơn giá xây dựng nhà phố tại TP HCM trọn gói chỉ được xem là không phát sinh khi:

• Có bảng vật tư chi tiết
• Có điều khoản cam kết rõ ràng trong hợp đồng

III. Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng nhà phố tại TP HCM

Không có hai căn nhà phố nào có chi phí giống nhau hoàn toàn. Đơn giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế.

1. Vị trí & điều kiện thi công

• Hẻm nhỏ, cấm tải → chi phí vận chuyển tăng
• Khu dân cư đông đúc → thi công bị giới hạn thời gian

2. Quy mô & kiến trúc nhà phố

• Số tầng, diện tích sàn
• Có tầng hầm, thang máy hay không
• Phong cách thiết kế (hiện đại – tân cổ điển…)

3. Vật tư & mức độ hoàn thiện

• Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa
• Chênh lệch giá có thể lên đến 20–30% giữa các thương hiệu.

► Tham khảo bài viết: 100+ mẫu nhà ống tân cổ điển 3 tầng đẹp, được ưa chuộng

IV. Vì sao nhiều công trình nhà phố tại TP HCM bị phát sinh chi phí?

Thực tế cho thấy, phát sinh thường đến từ lỗi báo giá, không phải do chủ nhà “xài sang”.

1. Báo giá ban đầu thiếu chi tiết

• Không có bảng vật tư
• Ghi chung chung “theo thực tế”

2. Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

• Bổ sung phòng
• Đổi vật tư so với ban đầu

3. Hợp đồng xây dựng không chặt chẽ

• Không quy định rõ khi nào được tính phát sinh
• Thiếu điều khoản trách nhiệm nhà thầu

V. Cách kiểm soát đơn giá xây dựng nhà phố tại TP HCM để không phát sinh

Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên kiểm tra 6 điểm bắt buộc sau:

1. Hồ sơ thiết kế đầy đủ
2. Bảng vật tư ghi rõ thương hiệu – quy cách
3. Phạm vi công việc và hạng mục loại trừ
4. Điều khoản phát sinh chi phí
5. Tiến độ và phương thức thanh toán
6. Chính sách bảo hành công trình

 Nếu nhà thầu né tránh hoặc không cung cấp đầy đủ, bạn nên cân nhắc lại.

VI. Cam kết minh bạch – không phát sinh khi xây nhà phố tại TP HCM

Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ:

• Báo giá rõ từng hạng mục
• Không phát sinh nếu không thay đổi yêu cầu
• Đồng hành từ thiết kế đến hoàn công
• Chịu trách nhiệm bằng hợp đồng pháp lý rõ ràng

Đây chính là nền tảng giúp chủ nhà kiểm soát ngân sách và yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

VII. Liên hệ nhận báo giá xây dựng nhà phố tại TP HCM chi tiết & miễn phí

Nếu bạn đang tìm đơn giá xây dựng nhà phố tại TP HCM minh bạch – không phát sinh, BDCONS – Công ty TNHH Xây dựng Phát triển Công nghiệp Bình Dương là đơn vị bạn có thể yên tâm lựa chọn.

Với kinh nghiệm thực tế trong thi công nhà phố, nhà ở dân dụng tại TP HCM và khu vực lân cận, BDCONS cam kết:

• Báo giá rõ ràng, chi tiết từng hạng mục ngay từ đầu
• Đơn giá minh bạch, không phát sinh ngoài hợp đồng
• Thi công đúng tiến độ, kiểm soát chất lượng chặt chẽ
• Đồng hành từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng đến hoàn công

Liên hệ ngay với BDCONS để được tư vấn, khảo sát hiện trạng và nhận báo giá xây dựng nhà phố tại TP HCM phù hợp đúng nhu cầu và ngân sách thực tế của bạn.

► Tham khảo bài viết: BDCONS – Dịch vụ thi công xây dựng nhà phố trọn gói, uy tín tại Bình Dương

VIII. Kết luận

Hiểu rõ đơn giá xây dựng nhà phố tại TP HCM và lựa chọn nhà thầu báo giá minh bạch – cam kết không phát sinh là yếu tố then chốt giúp bạn kiểm soát ngân sách và tiến độ thi công. Đừng chỉ nhìn vào đơn giá m² ban đầu, hãy ưu tiên đơn vị có hồ sơ rõ ràng, hợp đồng chặt chẽ và kinh nghiệm thực tế để xây nhà đúng chi phí – đúng chất lượng – an tâm lâu dài.