Cách Xử Lý Nhà Xưởng Dột Nước Bằng Phương Pháp Thay Tôn Chuyên Dụng

Nhà xưởng bị dột nước không chỉ ảnh hưởng đến sản xuất mà còn gây hư hỏng hàng hóa, thiết bị và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn vận hành. Trong nhiều trường hợp, việc vá tạm bằng keo silicon hoặc băng keo chống dột chỉ mang tính thời điểm và không giải quyết được tận gốc nguyên nhân thấm dột. Vì vậy, thay tôn bằng phương pháp chuyên dụng đang trở thành giải pháp tối ưu, bền vững và được nhiều doanh nghiệp lựa chọn trong năm 2025.

Bài viết này của BDCONS sẽ hướng dẫn chi tiết cách xử lý nhà xưởng dột nước bằng kỹ thuật thay tôn chuyên nghiệp, từ nhận biết mức độ hư hỏng, lựa chọn loại tôn phù hợp cho đến quy trình thi công chuẩn an toàn – đúng kỹ thuật trong khu công nghiệp. Đây là thông tin quan trọng giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, đảm bảo vận hành liên tục và nâng cao tuổi thọ công trình.

Nguyên Nhân Gây Dột Nước Phổ Biến Tại Nhà Xưởng

• Tôn bị rỉ sét theo thời gian:

Sau nhiều năm sử dụng, lớp mạ bảo vệ bị mất dần khiến tôn dễ bị oxy hóa, xuất hiện lỗ nhỏ gây thấm dột.

• Mũ đinh vít mục, lỏng, mất ron:

Đinh vít bị gỉ hoặc long lỏng tạo khe hở, khiến nước mưa chảy ngược vào bên trong mái.

• Cong sóng tôn do nhiệt độ cao:

Nhiệt độ thay đổi liên tục làm tôn giãn nở, cong sóng, tạo khoảng hở giữa các tấm tôn.

• Mối nối tôn không được bắn đúng kỹ thuật:

Chồng mí không đủ hoặc bắn đinh sai vị trí khiến nước dễ len vào đường mí nối.

• Máng xối mục – nghẹt rác – tràn nước lên mái:

Máng xối xuống cấp hoặc bị nghẹt khiến nước tràn ngược lên mái và thấm vào xưởng.

• Tấm tôn bị thủng do va đập hoặc ăn mòn hóa chất:

Các xưởng có môi trường hóa chất, sản xuất thực phẩm hoặc cơ khí thường có nguy cơ tôn bị ăn mòn nhanh, dễ thủng.

Các Loại Tôn Chuyên Dụng Dùng Để Thay Mái Nhà Xưởng 

• Tôn lạnh – chống ăn mòn, bền màu:

Được phủ lớp mạ hợp kim nhôm–kẽm giúp tăng khả năng chống rỉ sét, phù hợp cho nhà xưởng hoạt động lâu năm hoặc gần khu vực có độ ẩm cao.

• Tôn PU cách nhiệt – giảm nóng, chống ồn:

Có lớp PU foam ở giữa giúp cách nhiệt vượt trội, giảm tiếng mưa gõ trên mái, mang lại môi trường làm việc thoáng mát hơn.

• Tôn Seam không dùng vít – chống dột tuyệt đối:

Công nghệ khóa seam giúp liên kết kín khít, không cần dùng vít nên loại bỏ hoàn toàn nguy cơ dột từ vị trí đinh bắn.

• Tôn 5 sóng/9 sóng – phù hợp mái diện tích lớn:

Sóng cao – bản rộng giúp thoát nước tốt, độ phủ lớn, thi công nhanh và tối ưu chi phí cho nhà xưởng hàng ngàn mét vuông.

• Tôn mạ màu cao cấp – thẩm mỹ, bền lâu:

Lớp sơn mạ màu chất lượng cao giúp mái tôn giữ màu bền bỉ, chống phai và tăng tính thẩm mỹ cho nhà xưởng.

Quy Trình Thay Tôn Nhà Xưởng Chuẩn Chuyên Nghiệp

• Bước 1: Khảo sát mái tôn cũ – kiểm tra khung thép, xà gồ:

Đội kỹ thuật đánh giá mức độ hư hỏng, độ cong sóng, tình trạng đinh vít và kiểm tra khung – xà gồ để đảm bảo đủ khả năng chịu lực khi lợp tôn mới.

• Bước 2: Lên phương án thay tôn toàn bộ hoặc cục bộ:

Tùy mức độ xuống cấp, kỹ sư đề xuất thay toàn mái hoặc thay từng khu vực nhằm tối ưu chi phí và phù hợp tình trạng công trình.

• Bước 3: Tháo tôn cũ – dọn sạch mái – thay xà gồ hỏng:

Tiến hành tháo dỡ tôn cũ an toàn, xử lý rác thải mái và thay mới xà gồ bị mục, cong hoặc oxy hóa.

• Bước 4: Lắp đặt tôn mới – bắn vít chống dột chuyên dụng:

Lợp tôn theo đúng chiều sóng, đảm bảo độ chồng mí tiêu chuẩn và sử dụng vít bắn mái chuyên dụng có đệm cao su chống thấm.

• Bước 5: Xử lý các mối nối bằng keo Butyl, silicone công nghiệp:

Tăng cường chống dột tại vị trí tiếp giáp, đỉnh mái, khe giữa các tấm tôn bằng vật liệu bịt kín đạt chuẩn công nghiệp.

• Bước 6: Kiểm tra, xịt nước test chống dột trước khi bàn giao:

Thử nước toàn mái, kiểm tra tất cả vị trí nối – đinh vít, đảm bảo mái hoàn toàn kín nước trước khi nghiệm thu.

Ưu Điểm Của Việc Thay Tôn So Với Vá Dột Bằng Keo 

• Hiệu quả lâu dài 10–20 năm:

Thay tôn mới giúp loại bỏ hoàn toàn phần mái đã mục, gỉ hoặc cong sóng, đảm bảo độ bền lên đến hàng chục năm – vượt xa so với vá keo chỉ trụ được vài tháng đến 1 mùa mưa.

• Không còn phát sinh chi phí sửa chữa liên tục:

Khi thay tôn, doanh nghiệp không phải tốn thêm chi phí vá đi vá lại, tiết kiệm đáng kể chi phí bảo trì và nhân công về lâu dài.

• Giảm nhiệt mái rõ rệt khi dùng tôn cách nhiệt:

Sử dụng tôn PU hoặc tôn lạnh giúp giảm nhiệt độ bên trong nhà xưởng 4–8°C, cải thiện môi trường làm việc và giảm tải cho hệ thống làm mát.

• Tăng thẩm mỹ và độ bền công trình:

Mái tôn mới thẳng đẹp, đồng bộ màu sắc, không lo gỉ sét – góp phần nâng cao hình ảnh nhà xưởng trong mắt đối tác và cơ quan quản lý.

• Đảm bảo an toàn cho dây chuyền sản xuất bên dưới:

Khi thay tôn triệt để, không còn nguy cơ nước thấm vào máy móc, hệ thống điện hay hàng hóa – hạn chế rủi ro chập cháy, hư hỏng thiết bị.

Các Vị Trí Cần Đặc Biệt Chú Ý Khi Thay Tôn 

• Đỉnh mái – vị trí dễ cong sóng:

Đây là nơi chịu tác động trực tiếp của nắng, gió và co giãn nhiệt, khiến tôn dễ bị cong và tạo khe hở dẫn nước.

• Mối nối mái – khe tiếp giáp giữa 2 tấm:

Nếu không bắn vít đúng kỹ thuật hoặc không xử lý keo Butyl kỹ, nước rất dễ len vào mạch nối và gây dột.

• Vùng chân tôn – khu vực dễ bị ăn mòn nước:

Nước mưa đọng lâu ngày hoặc bắn ngược từ sàn lên có thể làm chân tôn bị mục nhanh hơn các vị trí khác.

• Máng xối – điểm gây dột phổ biến nhất:

Lá cây, bụi bẩn làm nghẹt máng xối khiến nước tràn lên mái, gây dột ngược từ dưới lên rất khó phát hiện.

• Vị trí ống khói – ống thông gió – cửa lấy sáng:

Các điểm xuyên mái thường có khe hở tự nhiên, cần xử lý ron, keo và flashings đúng kỹ thuật để ngăn thấm nước.

Những Lỗi Kỹ Thuật Thường Gặp Khi Thay Mái Tôn

• Bắn vít sai sóng → gây dột ngược:

Khi vít không được bắn đúng vị trí sóng dương, nước mưa dễ chảy ngược vào lỗ vít, tạo ra điểm thấm mới dù tôn còn tốt.

• Không xử lý silicone tại các điểm nối:

Các mối nối giữa hai tấm tôn hoặc quanh phụ kiện nếu không được trám kín bằng silicone/keo Butyl sẽ nhanh chóng hình thành khe hở.

• Lắp tôn không đủ độ chồng mí:

Nếu khoảng chồng mí quá ngắn, nước mưa có thể tạt ngang hoặc tràn qua tạo dột, đặc biệt ở khu vực gió mạnh.

• Không sửa xà gồ mục trước khi lợp lại:

Lợp tôn mới lên xà gồ gỉ sét hoặc yếu sẽ làm mái nhanh võng, gây cong sóng và phát sinh thấm dột chỉ sau thời gian ngắn.

• Tháo – lắp tôn khi trời mưa → tôn mới bị ẩm → nhanh gỉ:

Thi công khi độ ẩm cao khiến lớp mạ của tôn bị ảnh hưởng, dễ oxy hóa và giảm tuổi thọ tấm tôn.

Dịch Vụ Thay Tôn – Chống Dột Nhà Xưởng Của BDCONS

Dịch vụ thay tôn và chống dột nhà xưởng của BDCONS được triển khai theo quy trình kỹ thuật cao, đáp ứng mọi nhu cầu sửa chữa mái xưởng trong các khu công nghiệp lớn. Chúng tôi chuyên thay tôn PU, tôn lạnh, tôn seam không dùng vít, đảm bảo chống dột tuyệt đối và tăng tuổi thọ mái trên 10 năm.

Với kinh nghiệm thi công thực tế tại các KCN VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước, đội ngũ kỹ sư hiểu rõ cấu trúc mái công nghiệp và các lỗi thấm dột thường gặp để đưa ra giải pháp tối ưu nhất.

Khách hàng được khảo sát miễn phí – báo giá trong 30 phút. Toàn bộ vật tư đều đạt chuẩn chất lượng, thi công an toàn và có bảo hành dột nước dài hạn, giúp doanh nghiệp an tâm trong quá trình vận hành. Đây là giải pháp trọn gói, tiết kiệm và hiệu quả dành cho mọi nhà xưởng đang gặp tình trạng thấm dột, xuống cấp.

Kết Luận

Xử lý nhà xưởng dột nước bằng phương pháp thay tôn chuyên dụng là giải pháp triệt để, bền vững và mang lại hiệu quả lâu dài hơn nhiều so với các cách vá tạm truyền thống. Khi lựa chọn đúng loại tôn, đúng kỹ thuật và đúng đơn vị thi công, doanh nghiệp có thể bảo vệ dây chuyền sản xuất, giảm rủi ro hư hỏng tài sản và kéo dài tuổi thọ công trình thêm nhiều năm.

Nếu nhà xưởng của bạn đang gặp tình trạng dột nước, hãy tiến hành kiểm tra – khảo sát sớm để có phương án thay tôn tối ưu, an toàn và tiết kiệm chi phí nhất. BDCONS luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi hạng mục sửa chữa – cải tạo nhà xưởng.

Thông tin liên hệ BDCONS:

• Địa chỉ: Số 33 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương
• Email: phattriencongnghiepbinhduong@gmail.com
• Hotline:0918 556 729 Mr Tiên
• Website: xaydungcongnghiepbinhduong.com