Đừng Chủ Quan Khi Nền Nhà Xưởng Bị Lún, Nứt – Cách Xử Lý Triệt Để Từ Chuyên Gia

Sau thời gian sử dụng, nhiều nhà xưởng bắt đầu bị lún, nứt hoặc bong tróc nền, nhất là ở khu vực đặt máy móc nặng, bốc xếp hàng hóa hay xe nâng thường xuyên di chuyển. Nếu không xử lý sớm, tình trạng này có thể gây nứt kết cấu, hư hỏng máy móc, mất an toàn lao động và làm giảm tuổi thọ công trình.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, dấu hiệu nhận biết và cách xử lý nền nhà xưởng bị lún, nứt triệt để – an toàn – tiết kiệm, được chia sẻ bởi chuyên gia xây dựng BDCONS.

Dấu Hiệu Nhận Biết Nền Nhà Xưởng Bị Lún, Nứt

• Xuất hiện các vết nứt chân tường, sàn hoặc khu vực cột chống:

Nền nhà xưởng bị lún, nứt thường không xảy ra đột ngột mà xuất hiện dần theo thời gian với nhiều biểu hiện rõ rệt. Trước hết, các vết nứt nhỏ ở chân tường, sàn hoặc quanh khu vực cột chống là dấu hiệu ban đầu cho thấy nền đang bị co giãn hoặc sụt lún cục bộ.

• Sàn bị chênh cao thấp, xuất hiện khe hở giữa nền và máy móc:

Ngoài ra, bạn có thể dễ dàng nhận thấy sàn bị chênh cao thấp, thậm chí xuất hiện khe hở giữa nền và chân máy móc – điều này không chỉ ảnh hưởng đến độ cân bằng thiết bị mà còn gây rung động khi vận hành.

• Khi di chuyển xe nâng, nền rung hoặc phát tiếng rỗng:

Trong quá trình di chuyển, nếu xe nâng đi qua và nền phát tiếng rỗng hoặc rung nhẹ, đó là dấu hiệu cho thấy lớp bê tông đã tách khỏi nền đất, tiềm ẩn nguy cơ sụt gãy.

• Có vết lún cục bộ dưới chân móng hoặc khu đặt máy nặng:

Ở một số trường hợp nghiêm trọng hơn, nền có thể bị lún cục bộ tại khu vực đặt máy nặng hoặc chân móng, gây nứt lan và bong sơn epoxy.

• Nước đọng cục bộ trên sàn, gây ẩm ướt và bong tróc sơn epoxy:

Một dấu hiệu khác không nên bỏ qua là nước đọng cục bộ trên sàn, đặc biệt sau mưa hoặc rửa xưởng. Tình trạng này khiến độ ẩm tăng cao, gây bong tróc lớp sơn phủ và thấm ngược xuống kết cấu, làm nền càng yếu và dễ hư hỏng hơn.

Nguyên Nhân Nền Nhà Xưởng Bị Lún, Nứt

• Nền móng yếu hoặc không được gia cố đúng kỹ thuật:

Khi lớp đất nền không đủ khả năng chịu tải, sự chênh lệch áp lực giữa các khu vực sẽ khiến sàn dễ bị lún cục bộ hoặc nứt gãy theo thời gian.

• Tải trọng vượt thiết kế ban đầu:

Doanh nghiệp lắp thêm máy móc công nghiệp nặng, xe nâng hoặc container ra vào thường xuyên. Việc này tạo áp lực lớn lên nền bê tông, đặc biệt ở các vị trí chịu tải tập trung.

• Độ ẩm cao hoặc thấm nước ngầm lâu ngày gây xói lở đất nền:

Bên cạnh đó, độ ẩm cao hoặc nước ngầm thấm lâu ngày cũng là yếu tố gây xói lở đất nền, khiến kết cấu bê tông mất ổn định. Tình trạng này thường gặp ở khu vực thi công không có lớp chống thấm hoặc thoát nước kém.

• Thi công nền bê tông sai quy trình:

Sử dụng bê tông non, mác thấp hoặc không bảo dưỡng đủ thời gian – sẽ khiến sàn nhanh xuống cấp, xuất hiện vết nứt sớm.

• Không bảo trì định kỳ hoặc để vật nặng cố định tại một vị trí lâu dài:

Việc không bảo trì định kỳ hoặc để vật nặng cố định tại một vị trí lâu dài khiến nền bị lún không đều, dẫn đến nứt và bong tróc lớp phủ epoxy, ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ và an toàn công trình.

Tác Hại Khi Không Xử Lý Triệt Để 

• Nứt sàn làm giảm khả năng chịu tải, nguy cơ sập nền hoặc gãy khung thép:

Việc chậm trễ xử lý nền nhà xưởng bị lún hoặc nứt có thể dẫn đến hàng loạt hậu quả nghiêm trọng. Trước hết, các vết nứt trên sàn bê tông làm suy giảm khả năng chịu tải của công trình, đặc biệt ở những khu vực đặt máy móc nặng hoặc xe nâng hoạt động liên tục. Nếu để kéo dài, nền có thể bị sập cục bộ hoặc gây gãy khung thép, đe dọa an toàn của người lao động.

• Máy móc lệch trục, rung lắc, giảm độ chính xác trong sản xuất:

Ngoài ra, nền bị lún không đều khiến máy móc bị lệch trục, rung lắc mạnh, làm giảm độ chính xác trong quá trình sản xuất, thậm chí gây hư hỏng thiết bị. Đây là một trong những nguyên nhân gián tiếp dẫn đến hao mòn linh kiện, tăng chi phí sửa chữa và giảm năng suất sản xuất.

• Tăng chi phí bảo trì, gián đoạn sản xuất do phải ngừng hoạt động sửa chữa:

Không chỉ vậy, việc phải ngừng hoạt động để sửa chữa nền hư hỏng sẽ gây gián đoạn dây chuyền, tăng chi phí vận hành và ảnh hưởng tiến độ giao hàng cho khách hàng.

• Ảnh hưởng đến an toàn PCCC, vệ sinh và hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp:

Về lâu dài, nền nhà xưởng nứt nẻ, bong tróc còn ảnh hưởng đến hệ thống PCCC, vệ sinh công nghiệp, tạo điều kiện cho nước, bụi và dầu mỡ tích tụ. Điều này không chỉ làm giảm tuổi thọ công trình mà còn làm mất hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp trong mắt đối tác và đoàn kiểm tra khu công nghiệp.

Các Phương Pháp Xử Lý Nền Nhà Xưởng Bị Lún, Nứt

• Bơm keo epoxy hoặc PU áp lực cao:

Trước hết, đối với các vết nứt nhỏ, chưa lan rộng, có thể bơm keo epoxy hoặc PU áp lực cao vào vị trí nứt để lấp kín khe hở, phục hồi liên kết bê tông. Phương pháp này giúp sàn lấy lại độ liền khối và khả năng chịu tải ban đầu mà không cần tháo dỡ toàn bộ.

• Gia cố nền bằng cọc khoan nhồi mini hoặc cọc xi măng đất:

Trong trường hợp nền yếu hoặc sụt lún cục bộ, cần gia cố bằng cọc khoan nhồi mini hoặc cọc xi măng đất. Đây là giải pháp được các chuyên gia đánh giá cao vì tăng khả năng chịu tải, phân bổ áp lực đều và ngăn sụt lún tái diễn – đặc biệt phù hợp với nhà xưởng đặt máy móc nặng.

• Đổ bù nền, nâng sàn bằng bê tông cường độ cao hoặc vữa tự san phẳng:

Nếu nền bị chênh cao thấp hoặc lún diện rộng, có thể đổ bù bê tông cường độ cao hoặc sử dụng vữa tự san phẳng để tái tạo mặt sàn. Giải pháp này giúp nâng sàn nhanh, tiết kiệm chi phí và hạn chế gián đoạn sản xuất.

• Xử lý chống thấm, thoát nước ngầm:

Đối với các khu vực bị thấm nước ngầm hoặc thoát nước kém, cần xử lý chống thấm và cải tạo hệ thống thoát nước trước khi thi công lớp phủ mới, nhằm ngăn ngừa tái phát tình trạng lún do nước tích tụ dưới nền.

• Thi công lại sơn epoxy công nghiệp:

Cuối cùng, sau khi hoàn tất các bước xử lý kết cấu, nên thi công lại lớp sơn epoxy công nghiệp để tăng độ phẳng, độ bền và thẩm mỹ cho sàn, đồng thời giúp dễ dàng vệ sinh, đáp ứng tiêu chuẩn ISO, 5S hoặc GMP trong sản xuất.

Lưu Ý Khi Xử Lý Nền Nhà Xưởng

• Không chỉ vá nứt tạm thời, mà cần khảo sát kỹ nguyên nhân gốc:

Khi xử lý nền nhà xưởng bị lún hoặc nứt, doanh nghiệp cần lưu ý rằng việc chỉ vá nứt tạm thời sẽ không mang lại hiệu quả lâu dài. Trước khi thi công, cần khảo sát kỹ hiện trạng và xác định đúng nguyên nhân gốc – chẳng hạn như nền yếu, nước ngầm, hoặc tải trọng vượt thiết kế – để đưa ra giải pháp triệt để, tránh tái phát.

• Thi công khi độ ẩm <6%, tránh trời mưa hoặc nền chưa khô:

Trong quá trình thi công, cần đảm bảo độ ẩm sàn <6% và tránh thi công vào thời điểm trời mưa hoặc khi nền chưa khô hoàn toàn. Độ ẩm cao sẽ khiến lớp vữa, epoxy hoặc vật liệu gia cố không bám chắc, dễ bong tróc sau một thời gian ngắn sử dụng.

• Chọn vật liệu đạt chuẩn kỹ thuật, có CO/CQ rõ ràng:

Ngoài ra, việc lựa chọn vật liệu đạt chuẩn kỹ thuật, có chứng chỉ CO/CQ rõ ràng là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình. Các loại keo epoxy, vữa tự san phẳng hoặc bê tông phải được kiểm định nguồn gốc để đảm bảo an toàn và độ bền.

• Bảo trì định kỳ 6–12 tháng, kiểm tra lại nền và lớp sơn epoxy:

Cuối cùng, sau khi hoàn thiện, doanh nghiệp nên thực hiện bảo trì định kỳ 6–12 tháng/lần. Việc kiểm tra lại độ phẳng, độ bền và lớp sơn epoxy phủ bề mặt giúp phát hiện sớm dấu hiệu bất thường, kịp thời xử lý trước khi hư hỏng lan rộng, tiết kiệm chi phí bảo dưỡng lâu dài.

Đơn Vị Xử Lý Nền Nhà Xưởng Uy Tín Tại Bình Dương

Công ty TNHH Xây Dựng Phát Triển Công Nghiệp Bình Dương là đơn vị chuyên xử lý nền nhà xưởng bị lún, nứt, bong tróc với hơn 10 năm kinh nghiệm thực tế. Công ty đã thi công thành công hàng trăm dự án tại VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước, Nam Tân Uyên, Đại Đăng và nhiều khu công nghiệp lớn khác.

Dịch vụ được cung cấp trọn gói từ khảo sát, tư vấn, thi công đến bảo hành, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ. Chúng tôi cam kết xử lý triệt để tình trạng tái lún, nứt nền, mang lại mặt sàn bền vững – ổn định – thẩm mỹ, bảo hành lên đến 24 tháng.

Kết Luận

Nền nhà xưởng bị lún, nứt nếu không xử lý kịp thời sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn, máy móc và hoạt động sản xuất. Việc xử lý đúng kỹ thuật, đúng nguyên nhân là yếu tố quyết định giúp công trình bền vững và tiết kiệm chi phí lâu dài.

Với kinh nghiệm hơn 10 năm, Công ty TNHH Xây Dựng Phát Triển Công Nghiệp Bình Dương cam kết mang đến giải pháp xử lý nền nhà xưởng triệt để, bền đẹp như mới, đáp ứng mọi tiêu chuẩn kỹ thuật trong khu công nghiệp.

Thông tin liên hệ BDCONS:

• Địa chỉ: Số 33 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương
• Email: phattriencongnghiepbinhduong@gmail.com
• Hotline:0918 556 729 Mr Tiên
• Website: xaydungcongnghiepbinhduong.com