Nền Nhà Xưởng Xuống Cấp, Bong Tróc – Khi Nào Cần Xử Lý Và Sửa Chữa?
Nền nhà xưởng sau một thời gian vận hành thường xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp như bong tróc, nứt, bụi xi măng hay thậm chí lún nền, gây ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn lao động và hiệu suất sản xuất. Đây là tình trạng phổ biến tại nhiều khu công nghiệp do tần suất sử dụng cao, tải trọng xe nâng lớn và môi trường sản xuất khắc nghiệt.
Vậy khi nào nền nhà xưởng cần được xử lý và sửa chữa kịp thời để tránh hư hỏng lan rộng, tốn kém chi phí và gián đoạn hoạt động? Bài viết dưới đây của BDCONS sẽ giúp bạn nhận biết các dấu hiệu nguy hiểm, nguyên nhân và giải pháp khắc phục nền xưởng hiệu quả nhất.
Nguyên Nhân Khiến Nền Nhà Xưởng Xuống Cấp, Bong Tróc
• Thi công sai kỹ thuật
Việc trộn bê tông không đúng tỷ lệ hoặc đầm nền không kỹ khiến kết cấu bề mặt yếu ngay từ đầu, dẫn đến nhanh nứt và bong tróc khi vận hành.
• Bê tông mác thấp, không đạt cường độ thiết kế
Sàn không đủ độ chịu lực theo yêu cầu nên dễ bị lún, nứt hoặc mài mòn nhanh dưới tác động tải trọng thực tế.
• Tải trọng xe nâng, máy móc nặng
Khu vực xe nâng chạy liên tục hoặc đặt máy móc nặng lên sàn tạo áp lực lớn, khiến bề mặt dễ mài mòn và xuống cấp.
• Hóa chất, dầu nhớt ăn mòn bề mặt
Các chất hóa học trong xưởng sản xuất thấm vào bê tông gây phá hủy kết cấu, tạo các mảng bong loang và ố vàng.
• Độ ẩm nền cao, thoát nước kém
Nước ngầm hoặc tình trạng đọng nước lâu ngày làm bê tông bị xốp, giảm cường độ và dễ bong tróc lớp phủ.
• Co ngót bê tông theo thời gian
Bê tông luôn co ngót tự nhiên, nếu không có khe co giãn hoặc biệnpháp xử lý phù hợp sẽ tạo ra các vết nứt nhỏ lan rộng.
• Nhà xưởng vận hành lâu năm nhưng không bảo trì
Không vệ sinh, không phủ bảo vệ hoặc không sửa chữa sớm khiến sàn bị hư hỏng ngày càng nặng, khó khắc phục hơn.
Dấu Hiệu Nhận Biết Nền Nhà Xưởng Cần Sửa Chữa
• Nền bong lớp mặt, bụi xi măng xuất hiện liên tục
Bề mặt bê tông bị phấn hóa chứng tỏ lớp bảo vệ đã mất liên kết, gây bụi mịn ảnh hưởng nghiêm trọng đến dây chuyền sản xuất và thiết bị.
• Vết nứt chân chim – nứt to lan rộng
Các vết nứt nhỏ là dấu hiệu bê tông yếu; còn vết nứt lớn cho thấy nền đang chịu tải vượt mức hoặc bị lún cục bộ, cần xử lý ngay để tránh vỡ sàn.
• Xe nâng chạy bị xóc, rung mạnh
Khi xe nâng di chuyển không êm, nghĩa là nền đã lún lệch hoặc gồ ghề, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và hiệu suất vận hành.
• Lộ cốt thép hoặc hư hại kết cấu bên dưới
Nếu phần cốt thép bị lộ, nền đã xuống cấp nghiêm trọng và mất khả năng chịu lực, tiềm ẩn nguy cơ sập cục bộ.
• Sàn bị trơn trượt, mất ma sát
Lớp bề mặt bị mòn làm giảm độ bám, gây nguy hiểm cho công nhân và xe nâng, đặc biệt ở khu vực có dầu mỡ.
• Nước thấm từ dưới lên, đọng nước cục bộ
Hiện tượng ẩm ngược chứng tỏ nền bê tông bị thấm hoặc thoát nước kém, lâu dài làm mục nền và phá hủy lớp phủ epoxy.
Tác Hại Nếu Không Xử Lý Kịp Thời
• Nguy hiểm cho công nhân và phương tiện
Nền gồ ghề, nứt vỡ khiến xe nâng dễ mất cân bằng, công nhân trượt ngã, làm tăng nguy cơ tai nạn lao động.
• Hư hỏng hàng hóa trong kho
Nước thấm – đọng hoặc nền lún làm pallet nghiêng, gây ẩm mốc, biến dạng bao bì và hư hại sản phẩm.
• Ảnh hưởng tiến độ sản xuất, giảm năng suất
Xe nâng phải chạy chậm, máy móc hoạt động khó khăn, khiến dây chuyền sản xuất bị gián đoạn và giảm hiệu suất.
• Gây bụi, không đạt tiêu chuẩn ISO – GMP
Nền bong tróc sinh bụi mịn lan vào khu vực sản xuất, khiến nhà xưởng không đạt tiêu chuẩn vệ sinh bắt buộc trong ISO, GMP.
• Tốn kém chi phí gấp nhiều lần khi hư nặng
Nếu không xử lý sớm, nền có thể phải đục bỏ toàn bộ để làm lại, phát sinh chi phí gấp 3–5 lần so với sửa chữa kịp thời.
Khi Nào Cần Xử Lý Ngay Lập Tức?
• Nền bong tróc diện rộng > 20% diện tích
Khi lớp mặt bê tông hoặc epoxy bong tróc quá nhiều, nền mất ma sát, gây bụi và làm gián đoạn vận hành → cần xử lý khẩn cấp để tránh hư hỏng lan rộng.
• Nứt sâu >10 mm hoặc nứt gây lệch nền
Các vết nứt lớn cho thấy nền đã mất liên kết kết cấu. Nếu không can thiệp sớm, nguy cơ nứt to hoặc sập cục bộ là rất cao.
• Lún nghiêng gây nguy hiểm cho xe nâng
Nền lún lệch khiến xe nâng dễ mất thăng bằng, đổ hàng, gây tai nạn lao động → phải sửa ngay để đảm bảo an toàn vận hành.
• Xuất hiện thấm nước ngược từ nền
Dấu hiệu nước thấm từ dưới lên chứng tỏ hệ thống thoát nước hoặc chống thấm có vấn đề nghiêm trọng → ảnh hưởng kết cấu và vệ sinh nhà xưởng.
• Khe co giãn bị mẻ cạnh, bung vật liệu
Khe co giãn hư hỏng tạo thành rãnh sắc, nguy hiểm cho bánh xe nâng và gây nứt lan sang các khu vực lân cận.
• Sàn epoxy bong từng mảng, không thể sử dụng
Sơn epoxy bong lớn không chỉ mất thẩm mỹ mà còn làm lộ bê tông yếu bên dưới → cần thi công lại để phục hồi độ bền và an toàn.
Các Giải Pháp Sửa Chữa Nền Nhà Xưởng Hiệu Quả
• Mài nền + phủ Hardener (hư nhẹ)
Áp dụng cho sàn bị bụi xi măng hoặc bong nhẹ. Máy mài công nghiệp loại bỏ lớp bề mặt yếu, sau đó phủ Hardener để tăng độ cứng, chống mài mòn và giảm tạo bụi.
• Vá vết nứt bằng keo epoxy / vữa không co ngót
Phù hợp với các vết nứt chân chim hoặc nứt nhỏ. Keo epoxy thẩm thấu sâu, tạo liên kết mạnh; còn vữa không co ngót giúp trám kín các khe rộng mà không bị lún lại.
• Cào bỏ lớp bê tông yếu + đổ lại bê tông M450–M600
Dùng cho sàn hư nặng hoặc bị sập cục bộ. Lớp bê tông cũ được cào bỏ hoàn toàn, sau đó đổ lại bằng bê tông cường độ cao để đảm bảo chịu tải xe nâng và máy móc nặng.
• Thi công sơn epoxy tự san phẳng
Tạo lớp phủ mịn như gương, độ cứng cao, chống trầy và chống hóa chất. Thích hợp cho khu vực yêu cầu thẩm mỹ, sạch bụi hoặc tiêu chuẩn ISO – GMP.
• Bơm PU foam nâng nền chống lún (không phá kết cấu)
Giải pháp hiện đại giúp nâng nền lún mà không phải tháo dỡ máy móc. PU foam giãn nở nhanh, lấp đầy khoảng rỗng, nâng nền chính xác và giảm gián đoạn sản xuất.
• Xử lý khe co giãn bằng keo chuyên dụng
Dùng keo PU, Silicon hoặc Epoxy có độ đàn hồi cao để trám lại khe co giãn, tránh nước thấm xuống nền và ngăn mẻ cạnh khi xe nâng chạy qua.
Quy Trình Kiểm Tra – Đánh Giá Đúng Kỹ Thuật
• Đo độ ẩm – đo độ lún bằng Laser
Kỹ sư sử dụng máy đo độ ẩm nền và thiết bị Laser chuyên dụng để kiểm tra độ lún – độ nghiêng của sàn, đảm bảo xác định chính xác mức độ hư hỏng.
• Kiểm tra tải trọng thực tế của xe nâng
Đánh giá loại xe nâng, tần suất di chuyển và tải trọng hiện hữu giúp xác định liệu nền có đang chịu lực vượt thiết kế hay không.
• Phân tích nguyên nhân gốc rễ
Tổng hợp các dữ liệu từ khảo sát để tìm hiểu nguyên nhân chính như nền đất yếu, bê tông mác thấp, thấm nước, hoặc mài mòn cơ học.
• Đề xuất phương án phù hợp ngân sách
Đưa ra nhiều giải pháp tương ứng với từng mức chi phí: xử lý nhanh, xử lý trung hạn hoặc giải pháp bền vững lâu dài, phù hợp nhu cầu doanh nghiệp.
Chi Phí Sửa Chữa Nền Nhà Xưởng
• Diện tích hư hỏng
Diện tích cần xử lý càng lớn thì nhân công, vật tư và thời gian thi công càng tăng, kéo theo tổng chi phí cao hơn.
• Mức độ bong – nứt – lún
Hư hỏng nhẹ chỉ cần vá hoặc phủ Hardener, nhưng nứt sâu hay lún nền phải đục bỏ – đổ mới hoặc bơm PU, làm chi phí chênh lệch đáng kể.
• Vật liệu sử dụng (Epoxy, Hardener, PU…)
Mỗi vật liệu có giá thành và tuổi thọ khác nhau: Epoxy tự san phẳng và PU foam thường cao hơn so với Hardener hoặc epoxy hệ lăn.
• Thời gian thi công (ban ngày/ban đêm)
Thi công ban đêm để không ảnh hưởng sản xuất sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công, chi phí chiếu sáng và phụ cấp ca.
• Yêu cầu của nhà xưởng: chống bụi, kháng hóa chất…
Các tiêu chuẩn đặc biệt như chống tĩnh điện, kháng hóa chất mạnh, chịu tải xe nâng nặng… đòi hỏi hệ vật liệu cao cấp → chi phí tăng tương ứng.
Giới Thiệu Dịch Vụ Sửa Chữa Nền Nhà Xưởng Uy Tín
BDCONS sở hữu đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, chuyên xử lý nền nhà xưởng xuống cấp tại các KCN lớn như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước. Quy trình thi công được tối ưu để không làm gián đoạn sản xuất, có thể làm ban đêm hoặc theo từng khu vực, đảm bảo an toàn và vệ sinh trong suốt quá trình cải tạo.
Ngoài khảo sát miễn phí và báo giá nhanh trong 30 phút, công ty còn cam kết bảo hành theo từng hạng mục, giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành lâu dài. Mọi giải pháp đều được đề xuất phù hợp tình trạng nền và ngân sách, mang lại hiệu quả bền vững và tiết kiệm chi phí cho nhà xưởng.
Kết Luận
Nền nhà xưởng xuống cấp, bong tróc không chỉ làm giảm thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn lao động, tuổi thọ công trình và hiệu suất sản xuất. Việc nhận biết sớm các dấu hiệu hư hỏng và xử lý đúng kỹ thuật sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, hạn chế gián đoạn hoạt động và duy trì tiêu chuẩn vận hành theo ISO – GMP.
Nếu nhà xưởng của bạn đang gặp tình trạng nứt, lún, bong tróc hoặc thấm ngược nền, hãy tiến hành kiểm tra và sửa chữa kịp thời để tránh hậu quả kéo dài. Chủ động bảo trì – nâng cấp nền sàn chính là giải pháp bảo vệ tài sản và đảm bảo hoạt động sản xuất luôn ổn định, an toàn.
Thông tin liên hệ BDCONS:
- Địa chỉ: Số 33 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương
- Email: phattriencongnghiepbinhduong@gmail.com
- Hotline:0918 556 729 Mr Tiên
- Website: xaydungcongnghiepbinhduong.com
