Trong các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), việc san lấp mặt bằng đóng vai trò vô cùng quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng nền móng, tiến độ cũng như chi phí của toàn bộ công trình. Để đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và tính bền vững lâu dài, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình san lấp mặt bằng KCN theo quy định hiện hành của pháp luật xây dựng và tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam (TCVN).
I. Tại sao cần tuân thủ quy trình san lấp mặt bằng KCN?
Các KCN thường được triển khai trên diện tích lớn và có địa hình phức tạp. Nếu không thực hiện đúng quy trình san lấp mặt bằng KCN, rất dễ xảy ra tình trạng:
- Nền yếu, sụt lún không đều.
- Nứt móng, lún công trình, ảnh hưởng an toàn vận hành.
- Phát sinh chi phí sửa chữa nền móng về sau.
- Không đạt tiêu chuẩn để nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật.
Do đó, việc nắm rõ và áp dụng chính xác quy trình san lấp mặt bằng KCN không chỉ giúp bảo đảm chất lượng thi công, mà còn giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí đầu tư và rút ngắn thời gian triển khai dự án.
II. Các bước chuẩn trong quy trình san lấp mặt bằng KCN
Dưới đây là các bước tiêu chuẩn theo quy trình san lấp mặt bằng KCN được áp dụng hiện hành:
Bước 1. Khảo sát địa hình và địa chất
- Đo đạc địa hình hiện trạng bằng thiết bị GPS, flycam, máy toàn đạc.
- Khoan khảo sát địa chất để đánh giá khả năng chịu tải, mực nước ngầm, loại đất.
- Lập hồ sơ địa hình – địa chất phục vụ thiết kế san nền.
Bước 2. Lập phương án san nền
- Xác định cao độ chuẩn san lấp theo bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500.
- Lập bản vẽ cắt – đắp đất.
- Tính toán khối lượng đất cần đắp/đào.
- Dự kiến loại vật liệu đắp nền phù hợp.
Bước 3. Dọn dẹp và phát quang mặt bằng
- Loại bỏ vật cản, rác thải, cây cối, công trình cũ (nếu có).
- Hạ cốt nền bằng máy đào/ủi để đạt cao độ thiết kế nền gốc.
Bước 4. Gia cố nền yếu (nếu cần)
- Đối với các khu vực có nền yếu, cần xử lý bằng các biện pháp:
- Cọc cát, cọc xi măng đất.
- Cọc tre, cọc tràm, vải địa kỹ thuật.
- Thay đất yếu bằng vật liệu đắp mới.
- Tưới ẩm, lu lèn chặt để đạt hệ số K ≥ 0.95 (theo TCVN).
Bước 5. Thi công đắp đất và lu lèn
- Đắp từng lớp mỏng từ 20–30cm.
- Dùng xe lu rung, lu tĩnh, lu bánh lốp lu chặt từng lớp.
- Kiểm tra độ chặt bằng thiết bị chuyên dụng.
- Đảm bảo không lẫn rác, đá, xà bần trong lớp đắp.
Bước 6. Tạo độ dốc thoát nước
- Tạo dốc ngang/dọc bề mặt đảm bảo thoát nước tự nhiên.
- Thi công hệ thống rãnh, mương tiêu thoát nước nếu cần.
- Bố trí các điểm thu nước chống ngập úng cục bộ.
Bước 7. Kiểm tra – nghiệm thu
- Đo cao độ thực tế từng khu vực.
- Thí nghiệm độ chặt K, độ lún nền.
- Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục san nền.
- Chuyển giao cho các đơn vị thi công phần móng tiếp theo.
III. Yêu cầu kỹ thuật trong quy trình san lấp mặt bằng KCN
- Đất đắp phải đạt tiêu chuẩn TCVN 4447:2012 về thi công và nghiệm thu công tác đất.
- Đảm bảo độ ẩm trong khoảng 18–22% trước khi lu.
- Hệ số đầm chặt K ≥ 0.95, đặc biệt khu vực chịu tải trọng cao (xưởng, kho, đường nội bộ).
- Có lớp cách ly (vải địa kỹ thuật) giữa đất đắp và nền yếu nếu cần.
- Ghi chép đầy đủ nhật ký thi công, kết quả thí nghiệm.
VI. Căn cứ pháp lý cho quy trình san lấp mặt bằng KCN
Việc thi công san lấp mặt bằng khu công nghiệp (KCN) cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo tính pháp lý, chất lượng và an toàn công trình. Dưới đây là các căn cứ pháp lý chính được áp dụng:
1. TCVN 4447:2012 – Công tác đất trong xây dựng – Thi công và nghiệm thu
- Là tiêu chuẩn quốc gia hướng dẫn chi tiết về thi công và nghiệm thu công tác san lấp, đắp đất trong xây dựng.
- Yêu cầu cụ thể về:
- Phương pháp thi công từng lớp đắp.
- Độ chặt yêu cầu: hệ số K ≥ 0.90 (đối với công trình dân dụng) và K ≥ 0.95 (với công trình công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật).
- Quy trình kiểm tra độ ẩm, độ chặt sau mỗi lớp san lấp.
- Áp dụng bắt buộc cho tất cả các công trình xây dựng có sử dụng công tác đất.
2. Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020)
- Quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu thi công trong việc tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
- Điều 111 nêu rõ: “Mọi công trình xây dựng phải được thi công theo thiết kế đã được thẩm định và tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia.”
- Đối với san lấp mặt bằng, nếu không tuân thủ đúng kỹ thuật có thể bị xử phạt, yêu cầu khắc phục hậu quả hoặc đình chỉ thi công.
3. Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Thông tư 10/2021/TT-BXD
- Hướng dẫn chi tiết về quản lý chất lượng thi công xây dựng và nghiệm thu công trình.
- Yêu cầu phải:
- Có hồ sơ khảo sát địa chất – địa hình đầy đủ.
- Lập biên bản nghiệm thu từng công đoạn như lu lèn, kiểm tra cao độ, độ chặt.
- Báo cáo kết quả thí nghiệm K và độ ẩm đất sau mỗi lớp đắp.
- Đây là căn cứ pháp lý để thanh tra xây dựng kiểm tra chất lượng nền móng khi kiểm tra hiện trường.
4. TCVN 8730:2012 – Địa kỹ thuật – Thí nghiệm xác định độ chặt của đất tại hiện trường bằng phương pháp phễu rót cát
- Quy định cụ thể cách đo hệ số K (độ chặt) sau khi lu lèn bằng thiết bị phễu rót cát.
- Là phương pháp phổ biến và bắt buộc trong nghiệm thu san lấp nền.
- Áp dụng cho tất cả công trình công nghiệp có yêu cầu kỹ thuật cao.
VII. BDCONS – Đơn vị thi công san lấp mặt bằng KCN chuyên nghiệp
Với kinh nghiệm nhiều năm trong thi công hạ tầng, BDCONS mang đến dịch vụ thi công san lấp mặt bằng KCN:
- Khảo sát – tư vấn miễn phí.
- Thi công đúng kỹ thuật – đúng tiến độ.
- Sử dụng thiết bị hiện đại, vật liệu đảm bảo tiêu chuẩn.
- Cam kết nghiệm thu đạt yêu cầu – bàn giao đúng kế hoạch.
VIII. Kết luận
Việc tuân thủ đúng quy trình san lấp mặt bằng KCN không chỉ giúp đảm bảo chất lượng nền móng mà còn tạo tiền đề cho toàn bộ công trình phát triển bền vững. Một nền đất vững chắc sẽ giảm thiểu rủi ro thi công, tiết kiệm chi phí bảo trì và nâng cao hiệu quả đầu tư. Hãy lựa chọn đơn vị uy tín như BDCONS để đồng hành cùng bạn trong mọi công trình hạ tầng khu công nghiệp.
