Dịch Vụ Sửa – Xây Lại Tường Cũ Xuống Cấp Khu Vực Dĩ An

Tường nhà cũ nứt, thấm, bong tróc không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn công trình — đặc biệt tại khu vực Dĩ An, nơi khí hậu nóng ẩm và mật độ xây dựng cao khiến tường nhanh xuống cấp hơn bình thường. Khi tường bắt đầu loang nước, nứt chân chim hoặc rỗ bề mặt, đó là dấu hiệu bạn cần sửa chữa hoặc xây lại kịp thời.

Bài viết dưới đây của BDCONS sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, dấu hiệu hư hỏng và giải pháp sửa – xây lại tường cũ xuống cấp đúng kỹ thuật, bền chắc và tiết kiệm chi phí.

Vì Sao Tường Nhà Tại Dĩ An Dễ Xuống Cấp?

• Khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều → tường nhanh thấm.

Dĩ An nằm trong khu vực có độ ẩm cao, mưa lớn kéo dài, khiến tường dễ bị ngấm nước, loang màu và xuất hiện rêu mốc chỉ sau vài mùa mưa. Khi hơi ẩm thấm sâu, lớp sơn và bê tông nhanh xuống cấp hơn những vùng khô ráo.

• Nhà xây lâu năm không có chống thấm.

Nhiều công trình cũ được xây từ 10–20 năm trước theo tiêu chuẩn cũ, thiếu lớp chống thấm hoặc chống kiềm. Vì vậy, sau thời gian dài sử dụng, tường dễ bị nứt chân chim, bong tróc và thấm ngược từ ngoài vào trong.

• Gần khu công nghiệp → rung động, bụi bẩn, nứt tường.

Dĩ An tập trung nhiều KCN lớn, xe tải – container di chuyển liên tục gây rung chấn nhẹ, khiến tường nứt dọc, nứt ngang. Bụi công nghiệp bám lâu ngày cũng làm lớp sơn và bề mặt tường nhanh mục.

• Vật liệu cũ giảm chất lượng theo thời gian.

Xi măng, vữa, gạch sau thời gian dài chịu nắng mưa sẽ mất độ kết dính, sinh ra nứt, rỗ và sụt lún cục bộ. Đây là nguyên nhân phổ biến khiến tường cũ xuống cấp và cần sửa hoặc xây lại.

Dấu Hiệu Nhận Biết Tường Cần Sửa Gấp

• Nứt chân chim, nứt dọc theo cột – dầm.

Các vết nứt nhỏ dạng chân chim hoặc nứt kéo dài theo cột, dầm là dấu hiệu tường mất liên kết, có nguy cơ thấm nước hoặc ảnh hưởng kết cấu nếu không xử lý kịp thời.

• Tường ẩm mốc, loang màu.

Khi tường xuất hiện mảng ố vàng, rêu xanh hoặc mùi ẩm mốc, chứng tỏ bên trong đã bị ngấm nước. Tình trạng này kéo dài sẽ gây bong sơn và ảnh hưởng sức khỏe người sống trong nhà.

• Lớp vữa bong tróc, rộp từng mảng.

Tường bị rộp phồng và bong vữa là dấu hiệu vật liệu đã xuống cấp, không còn bám chắc vào gạch. Nếu để lâu có thể rơi vỡ, nguy hiểm cho người sử dụng.

• Thấm nước từ ngoài vào trong.

Nước mưa chảy xuyên qua tường, nhỏ giọt hoặc làm ướt bề mặt bên trong là mức độ hư hỏng nghiêm trọng, cần xử lý chống thấm ngay để tránh lan rộng.

• Tường bị phồng, rỗ, bở vữa.

Khi bề mặt tường phồng lên, rỗ tổ ong hoặc dễ bong từng lớp, chứng tỏ cấu trúc tường đã suy yếu. Đây là dấu hiệu bắt buộc phải sửa hoặc xây lại để đảm bảo an toàn lâu dài.

Các Phương Pháp Sửa Chữa Tường Cũ Chuyên Nghiệp

• Đục bỏ lớp vữa bong → trát lại bằng vữa mác cao.

Những khu vực vữa đã rộp, bong tróc sẽ được đục bỏ hoàn toàn để loại bỏ phần vật liệu yếu. Sau đó, thợ trát lại bằng vữa mác cao giúp tăng độ bám dính, đảm bảo tường chắc và ổn định lâu dài.

• Bơm keo epoxy xử lý nứt.

Đối với vết nứt sâu hoặc chạy dọc theo cột – dầm, keo epoxy chuyên dụng được bơm vào trong giúp liên kết lại các khe nứt và ngăn nước thấm xuyên qua, đồng thời tăng cường độ bền cho kết cấu tường.

• Sơn chống thấm 2–3 lớp.

Sau khi xử lý bề mặt, lớp sơn chống thấm được thi công 2–3 lớp để tạo màng bảo vệ, ngăn hoàn toàn nước mưa thấm từ bên ngoài vào. Đây là yếu tố quan trọng giúp tường bền và không tái thấm.

• Làm lớp skimcoat tạo phẳng.

Skimcoat được trét phủ nhẹ lên bề mặt nhằm che khuyết điểm, làm phẳng tường và tạo nền mịn đẹp trước khi sơn hoàn thiện. Lớp này giúp nước sơn lên màu đều và đẹp hơn.

• Sơn hoàn thiện chống mốc – bền màu.

Cuối cùng, tường được phủ 2 lớp sơn hoàn thiện với tính năng chống mốc, chống ố vàng và bền màu trước điều kiện khí hậu nóng ẩm của Dĩ An. Nhờ đó, bề mặt tường sạch đẹp và giữ màu lâu dài.

Khi Nào Cần Xây Lại Tường Mới Thay Vì Sửa?

• Tường mục, rỗ cả mảng lớn.

Khi bề mặt tường bị mục rỗ diện rộng, vữa và gạch đều xuống cấp, việc trát lại không còn hiệu quả. Trường hợp này cần đập bỏ và xây mới để đảm bảo độ bền và an toàn.

• Kết cấu gạch bị bở → không còn liên kết.

Nếu viên gạch dễ vỡ, bở bột hoặc rơi ra khi chạm nhẹ, nghĩa là kết cấu tường đã mất khả năng chịu lực. Việc sửa chữa chỉ mang tính tạm thời và không đảm bảo an toàn cho công trình.

• Nứt sâu >10 mm.

Các vết nứt lớn vượt 10 mm thường xuất phát từ vấn đề kết cấu, lún móng hoặc tường bị yếu nghiêm trọng. Trám keo hay trát lại không thể xử lý triệt để – cần xây lại để tránh nguy cơ sụp đổ.

• Tường thấm xuyên nhiều năm, sửa hoài vẫn tái diễn.

Tường bị thấm lâu năm, ẩm mốc xuyên suốt dù đã chống thấm nhiều lần cho thấy lớp gạch bên trong đã hư hỏng. Lúc này, xây tường mới là giải pháp duy nhất để chấm dứt tình trạng thấm nước.

Quy Trình Sửa – Xây Lại Tường Cũ Xuống Cấp Đạt Chuẩn Kỹ Thuật

• Khảo sát hiện trạng thực tế.

Kỹ sư tiến hành kiểm tra tổng thể bề mặt tường, ghi nhận vị trí nứt, bong, thấm và mức độ xuống cấp để đánh giá phạm vi cần xử lý.

• Kiểm tra độ ẩm, mức độ nứt.

Độ ẩm tường và chiều sâu vết nứt được đo bằng thiết bị chuyên dụng nhằm xác định nguyên nhân hư hỏng và tránh sửa chữa sai hướng.

• Đề xuất phương án sửa hay xây mới.

Dựa vào kết quả khảo sát, đơn vị thi công xác định tường có thể sửa cục bộ hay cần tháo dỡ xây mới để đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài.

• Thi công đúng mác vữa – đúng quy trình.

Tường được trát lại hoặc xây mới bằng vữa mác cao, sử dụng đúng kỹ thuật trộn – trát – liên kết nhằm tránh bong tróc và đảm bảo kết cấu chắc chắn.

• Chống thấm tường ngoài.

Sau khi hoàn thiện phần vữa, toàn bộ tường được quét lớp chống thấm chuyên dụng để ngăn nước mưa thấm vào bên trong.

• Sơn hoàn thiện + vệ sinh công trình.

Cuối cùng, tường được sơn phủ 2 lớp chống mốc – bền màu và vệ sinh sạch sẽ trước khi bàn giao cho khách hàng.

Vật Liệu Dùng Trong Sửa Tường Cũ

• Keo epoxy bơm nứt

Keo epoxy được sử dụng để bơm vào các khe nứt sâu, giúp phục hồi liên kết gạch – vữa và ngăn nước thấm xuyên. Vật liệu này có độ bám dính cao, tạo thành khối rắn chắc giúp tường ổn định lâu dài.

• Vữa polymer chống thấm

Loại vữa này có khả năng bám tốt, chịu nước mạnh và hạn chế co ngót. Khi trát lại các mảng tường bị bong, vữa polymer giúp tăng độ cứng, chống thấm hiệu quả và hạn chế tái nứt.

• Sơn chống kiềm – chống mốc

Lớp sơn chống kiềm bảo vệ tường khỏi hiện tượng loang màu, phấn hóa; trong khi sơn chống mốc giúp bề mặt sạch đẹp và bền màu hơn, đặc biệt phù hợp khí hậu nóng ẩm của Dĩ An.

• Lưới thủy tinh chống nứt

Lưới được dán vào khu vực dễ nứt để phân tán ứng suất, tránh nứt chân chim và tăng độ bền cho lớp trát mới. Đây là vật liệu quan trọng khi sửa tường đã xuống cấp nhiều năm.

Đơn Vị Sửa Tường Uy Tín Tại Dĩ An

BDCONS là đơn vị sửa chữa – cải tạo tường nhà uy tín tại Dĩ An với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thi công dân dụng và xử lý tường xuống cấp. Đội ngũ thợ lành nghề được đào tạo bài bản, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo tường sau sửa chữa chắc chắn, phẳng đẹp và bền lâu, phù hợp với điều kiện khí hậu nóng ẩm của khu vực.

Chúng tôi nhận khảo sát miễn phí tận nơi, tư vấn phương án tối ưu và cung cấp báo giá minh bạch trước khi thi công. Mọi hạng mục sửa tường đều được bảo hành rõ ràng, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tiến độ. BDCONS cam kết mang lại giải pháp sửa tường an toàn – hiệu quả – thẩm mỹ cao cho mọi công trình tại Dĩ An.

Kết Luận

Tường cũ xuống cấp nếu không xử lý kịp thời sẽ dẫn đến thấm nước, nứt sâu, nguy cơ ảnh hưởng kết cấu và chi phí sửa chữa ngày càng tăng. Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín tại Dĩ An giúp bạn đảm bảo tường được khắc phục triệt để, bền vững và đạt tính thẩm mỹ cao. Hãy chủ động kiểm tra, sửa chữa và gia cố tường ngay khi xuất hiện các dấu hiệu hư hỏng để bảo vệ ngôi nhà an toàn, sạch đẹp và sử dụng lâu dài.

Thông tin liên hệ BDCONS:

• Địa chỉ: Số 33 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương
• Email: phattriencongnghiepbinhduong@gmail.com
• Website: xaydungcongnghiepbinhduong.com