Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế, mô hình thi công xây dựng nhà phố kết hợp ở và kinh doanh đang trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn. Không chỉ tận dụng tối đa diện tích sử dụng, nhà phố còn giúp gia tăng giá trị đầu tư thông qua việc khai thác tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh hoặc cho thuê.
Đặc biệt tại Bình Dương – khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và mật độ dân cư ngày càng cao – nhu cầu thi công xây dựng nhà phố để ở kết hợp mở cửa hàng, văn phòng, phòng khám hoặc showroom ngày càng phổ biến. Vậy tại sao nhà phố lại là giải pháp tối ưu và cần lưu ý gì khi xây dựng? Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.
I. Nhà phố là gì? Đặc điểm và tính ứng dụng cao
Nhà phố là loại hình nhà ở nằm tại khu vực đô thị, được xây dựng liền kề hoặc độc lập, thường có diện tích mặt tiền nhỏ nhưng chiều sâu lớn. Các mẫu nhà phố phổ biến có từ 2 đến 5 tầng, phù hợp xây dựng trên những lô đất có diện tích hạn chế.
Tính ứng dụng của nhà phố:
- Tầng trệt dùng để kinh doanh (cửa hàng, spa, showroom, quán cà phê…)
- Các tầng còn lại dành cho sinh hoạt gia đình
- Có thể thiết kế tầng lửng, sân thượng, tầng hầm để xe linh hoạt
Nhờ sự kết hợp linh hoạt giữa chức năng ở và khai thác thương mại, đang là giải pháp hữu hiệu giúp tối đa hóa giá trị sử dụng và khả năng sinh lợi của bất động sản.
II. Ưu điểm nổi bật khi thi công xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh
Việc thi công xây dựng nhà phố không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực như:
- Tối ưu diện tích sử dụng: Trên một nền đất nhỏ, bạn có thể vừa xây nhà ở vừa kết hợp không gian thương mại, giúp tiết kiệm quỹ đất và chi phí xây dựng so với hai công trình tách biệt.
- Tăng thu nhập thụ động: Mặt bằng tầng trệt nhà phố luôn có giá trị cao trong cho thuê kinh doanh. Gia chủ có thể mở cửa hàng hoặc cho thuê để tạo dòng tiền ổn định.
- Thuận tiện sinh hoạt và làm việc: Việc vừa sinh sống vừa quản lý hoạt động kinh doanh tại cùng một địa điểm giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.
- Tăng giá trị bất động sản: Nhà phố có mặt tiền đẹp, vị trí thuận tiện và chức năng kép luôn được thị trường đánh giá cao và dễ bán lại với giá tốt.
III. Lưu ý khi thi công xây dựng nhà phố
Để công trình thi công xây dựng nhà phố vừa đảm bảo công năng, vừa đạt thẩm mỹ, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Thiết kế mặt tiền thông thoáng, dễ tiếp cận: Mặt tiền là yếu tố quyết định hiệu quả kinh doanh. Cần đảm bảo tầm nhìn tốt, có chỗ để xe và bảng hiệu rõ ràng.
- Bố trí không gian hợp lý: Khu kinh doanh nên tách biệt với khu sinh hoạt để đảm bảo riêng tư. Có thể dùng cầu thang riêng hoặc lối đi độc lập.
- Tối ưu thông gió và ánh sáng: Vì nhà phố thường có diện tích hẹp ngang, nên cần thiết kế giếng trời, ban công, cửa sổ để lấy sáng và khí trời.
- Hệ thống kỹ thuật cần bài bản: Hệ thống điện, nước, thoát nước, internet,… phải tính toán phù hợp với cả hoạt động kinh doanh và sinh hoạt gia đình.
- Đảm bảo an toàn, PCCC: Nếu kinh doanh ngành nghề có yêu cầu đặc biệt, cần tuân thủ quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm,…
IV. Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói
Một quy trình thi công xây dựng nhà phố chuyên nghiệp thường trải qua các bước cơ bản sau:
Bước 1: Khảo sát thực tế và tiếp nhận yêu cầu:
Đo đạc lô đất, đánh giá hiện trạng nền móng
Lắng nghe nhu cầu sử dụng của gia chủ để tư vấn phương án tối ưu
Bước 2: Thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất:
Thiết kế mặt bằng công năng, phối cảnh mặt tiền, bố trí tầng lầu
Lên bản vẽ kỹ thuật chi tiết kết cấu, điện nước, chiếu sáng, thông gió
Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng:
Hỗ trợ lập hồ sơ pháp lý, nộp và theo dõi quá trình cấp phép
Bước 4: Dự toán – ký hợp đồng:
Báo giá chi tiết từng hạng mục, vật tư
Ký kết hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ, vật liệu và bảo hành
Bước 5: Thi công phần thô và hoàn thiện:
Thi công móng, khung cột, dầm sàn, mái
Thi công tường, sơn, ốp lát, lắp đặt hệ thống điện nước
Hoàn thiện nội thất cơ bản hoặc theo yêu cầu
Bước 6: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành:
Kiểm tra chất lượng từng hạng mục
Bàn giao hồ sơ hoàn công và chính sách bảo hành rõ ràng
V. Báo giá thi công xây dựng nhà phố mới nhất
Chi phí thi công xây dựng nhà phố phụ thuộc vào các yếu tố:
- Diện tích xây dựng (số tầng, mặt tiền, diện tích sàn)
- Mức độ hoàn thiện (gói cơ bản, tiêu chuẩn, cao cấp)
- Vị trí thi công, điều kiện địa hình
- Vật tư sử dụng: gạch, xi măng, sắt thép, thiết bị vệ sinh,…
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công khảo sát thực tế và báo giá chi tiết để có cơ sở làm hợp đồng.
VI. BDCONS – Đơn vị thi công xây dựng nhà phố uy tín tại Bình Dương
Công ty TNHH Xây Dựng Phát Triển Công Nghiệp Bình Dương (BDCONS) là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng nhà phố, đặc biệt là các công trình kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh.
Lợi thế khi chọn BDCONS:
- Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm
- Thiết kế tối ưu công năng – thẩm mỹ – kinh doanh
- Thi công đúng tiến độ, sử dụng vật tư chính hãng
- Hợp đồng minh bạch – không phát sinh – bảo hành dài hạn
Việc lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng nhà phố chuyên nghiệp sẽ giúp quy trình này diễn ra trơn tru, đúng kỹ thuật và đạt hiệu quả cao nhất – đặc biệt với các công trình nhà phố kết hợp kinh doanh vốn đòi hỏi sự linh hoạt, tối ưu không gian và đảm bảo tiêu chuẩn pháp lý khắt khe.
VII. Kết luận
Thi công xây dựng nhà phố kết hợp ở và kinh doanh không chỉ giúp tối ưu diện tích đất mà còn tạo ra dòng tiền bền vững cho gia chủ. Với thiết kế hợp lý và quy trình thi công chuyên nghiệp, nhà phố hiện đại sẽ là lựa chọn đầu tư thông minh trong dài hạn.
Nếu bạn đang có nhu cầu thi công xây dựng nhà phố tại Bình Dương, hãy liên hệ ngay với BDCONS để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết, minh bạch, đúng nhu cầu!
Thông tin liên hệ BDCONS:
Địa chỉ: Số 33, Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, phường Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Email: phattriencongnghiepbinhduong@gmail.com
Hotline: 0989 648 618 (Mr. Đạt)
Website: xaydungcongnghiepbinhduong.com
