Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở là hồ sơ quan trọng khi chủ nhà có nhu cầu sửa chữa, nâng cấp, cải tạo công trình hiện hữu như nâng tầng, thay đổi kết cấu, sửa mái, mở rộng diện tích hoặc cải tạo mặt tiền.
Từ năm 2026, việc sử dụng đúng mẫu đơn và chuẩn bị hồ sơ theo quy định mới giúp quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng, hạn chế bị trả hồ sơ.
Tại Bình Dương, nhu cầu cải tạo nhà ở ngày càng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực phát triển đô thị như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Tân Uyên. Vì vậy, việc nắm rõ mẫu đơn và thủ tục xin phép là rất cần thiết
I. Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở năm 2026 mới nhất
Theo quy định hiện hành, mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở năm 2026 được sử dụng theo Mẫu số 01 – Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
Đây là mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, áp dụng cho nhiều loại công trình, trong đó có hạng mục:
- Nhà ở riêng lẻ
- Sửa chữa, cải tạo
- Công trình theo giai đoạn
- Di dời công trình
Khi thực hiện thủ tục cải tạo nhà ở tại Bình Dương, chủ đầu tư cần chọn đúng mục “Sửa chữa, cải tạo” trong mẫu đơn.
Nội dung chính của mẫu đơn
Mẫu đơn thường bao gồm các thông tin sau:
- Họ tên chủ đầu tư / chủ hộ
- Địa chỉ thường trú
- Địa chỉ công trình cần sửa chữa
- Số thửa đất, tờ bản đồ
- Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Nội dung xin cải tạo sửa chữa
- Quy mô phần cải tạo
- Cam kết thực hiện đúng giấy phép
II. Khi nào cần sử dụng mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở?
Không phải mọi trường hợp sửa nhà đều phải xin phép. Tuy nhiên, bạn bắt buộc phải nộp mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở khi thuộc các trường hợp sau:
1. Thay đổi kết cấu chịu lực
Ví dụ:
- đập bỏ tường chịu lực
- nâng thêm tầng
- gia cố móng
- thay đổi dầm, cột, sàn
Đây là nhóm công việc bắt buộc phải xin giấy phép.
2. Thay đổi mặt ngoài công trình
Các hạng mục như:
- sửa mặt tiền
- thay đổi ban công
- thay đổi hình thức mái
- mở thêm cửa sổ, cửa đi
Đặc biệt tại khu dân cư có quy hoạch hoặc tuyến đường đô thị, thường phải xin phép trước khi thi công.
3. Cơi nới, mở rộng diện tích
Nếu sửa chữa làm tăng diện tích sàn hoặc thay đổi quy mô hiện trạng thì cần thực hiện thủ tục xin phép xây dựng cải tạo.
► Tham khảo: Công ty sửa chữa cải tạo nhà ở Thủ Dầu Một uy tín, giá tốt – BDCONS
III. Yêu cầu pháp lý đối với dự án cải tạo sửa chữa nhà ở năm 2026
Theo Điều 18 Luật Xây dựng 2025 (hiệu lực từ 01/07/2026), dự án đầu tư xây dựng và cải tạo phải đáp ứng các yêu cầu sau:
1. Phù hợp quy hoạch
Công trình phải phù hợp với:
- quy hoạch xây dựng
- quy hoạch đô thị
- chỉ giới xây dựng
- lộ giới đường
Trường hợp sửa chữa nhưng không thay đổi mục tiêu, quy mô và công năng hiện hữu thì thủ tục thường đơn giản hơn.
2. Đảm bảo an toàn kỹ thuật
Phương án cải tạo phải đảm bảo:
- an toàn chịu lực
- an toàn cho công trình lân cận
- an toàn điện nước
- phòng cháy chữa cháy
- bảo vệ môi trường
Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với nhà phố liền kề tại Bình Dương.
3. Có phương án tài chính và tiến độ
Chủ đầu tư cần xác định rõ:
- khối lượng cải tạo
- chi phí dự kiến
- tiến độ thi công
- đơn vị thiết kế, thi công
Điều này giúp hồ sơ được xét duyệt nhanh hơn.
IV. Điều kiện cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà ở
Theo Điều 44 Luật Xây dựng 2025, điều kiện cấp phép gồm:
1. Phù hợp mục đích sử dụng đất
Nhà ở phải được xây dựng trên đất ở hợp pháp, có sổ đỏ hoặc sổ hồng.
2. Phù hợp quy hoạch kiến trúc
Công trình cần phù hợp với:
- quy hoạch đô thị
- quy chế quản lý kiến trúc
- chiều cao cho phép
- mật độ xây dựng
3. Đảm bảo an toàn công trình
Thiết kế cải tạo phải chứng minh:
- không ảnh hưởng kết cấu hiện hữu
- không gây nứt lún nhà bên cạnh
- đảm bảo thoát nước, hạ tầng kỹ thuật
Đối với công trình cũ xuống cấp, nên thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng trước khi cải tạo.
V. Hồ sơ xin cải tạo sửa chữa nhà ở tại Bình Dương gồm những gì?
Bộ hồ sơ thông thường gồm:
- Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở
- Bản sao sổ đỏ / sổ hồng
- CCCD chủ sở hữu
- Bản vẽ hiện trạng
- Bản vẽ phương án cải tạo
- Ảnh hiện trạng công trình
- Hồ sơ kết cấu (nếu nâng tầng, thay đổi chịu lực)
Tùy từng địa phương tại Bình Dương, UBND cấp huyện hoặc thành phố có thể yêu cầu bổ sung hồ sơ.
VI. Kết luận
Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở là giấy tờ bắt buộc trong nhiều trường hợp sửa nhà, nâng cấp hoặc cơi nới công trình tại Bình Dương. Việc sử dụng đúng mẫu theo quy định năm 2026 và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp thủ tục xin phép nhanh chóng, đúng pháp luật và an toàn trong quá trình thi công.
